コンサルティング仲介とは
専門家プロがあなたのパートナーとなり、
あなたと二人三脚で いい物件探し進めるシステムです。
不動産取引では売主側に比べ、買主側 は購入の判断に必要な情報が不足している
情報弱者の立場にあります。
広告チラシや住宅情報誌、インターネット情報等、皆さんの回りには不動産情報があ
ふれるほどあります。
でも、皆さんにとっては 同じエリア内でいくつもの販売不動産の中から・・・
良くも悪くも、比較可能な情報 のもとで ひとつの物件を選択 することは大変に難しい
ことと、思われます。
皆さんにも購入経験の多いマイカーの購入でお話をすると、分かりやすいですね。
皆さん自身が自由に商品を比較できる情報のもとでディーラー各社を訪ね、担当者か
ら必要な説明を受けて商品を選び、購入することができます。
普通の人にとって、一生に一度かも知れない高額の買い物となる不動産購入では
ナゼ？ 消費者が自分で自由に比較し購入することができないのでしょうか・・・。
このことは不動産業界の構造的な問題 もあります。その、一例を見てみると ・・・
皆さんは、広告チラシ等の「物件概要」欄の末尾に書かれている取引態様 （とりひき
たいよう） という、言葉をご存知ですか。
皆さんには同じように見える販売不動産にも、売主の直売り／販売代理／専任媒介
／一般媒介 と、さまざまな取引態様があります。
この取引態様の違いによって、売主のコストや、仲介業者の手数料収入は大きく
変わってきます。
皆さんに見学させる、比較対象物件の選び方や、営業さんの物件説明はどうしても
自社売り物件を有利 となる傾向にあります。
買主の皆さんにとって本当に必要なことは、比較可能な情報のもとで、ひとつの物件
を選択できることです。
また 「不動産はそれが不動産であるゆえに、二つと同じものはありません。」
これは不動産特有のもので、そこに購入ジャッジの難しさがあります。
いい物件探しには皆さんの熱意に、実践経験の豊富な専門家プロのサポートは
欠かせないものと思います。
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■入門コース |
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◆自分の購入予算内で、どんな物件が買えるのか？
購入予算、物件種類、 立地条件等を比較し
「買いたい物件」 と 「買える物件」 との違いを確認することは、これからの 「 いい物件 」探しには、とても大切です。 |
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| お奨めするタイプ |
安心のコンサルティング |
・不動産購入を考え始めたばかり
・自分の購入予算内でどんな物件が買えるの？
・自己資金はどの程度必要か？
まだ資金計画が決まっていない。
・今の段階で、不動産業者へ電話することは
気が引ける。 （何も分からずに、不安）。 |
・購入予算、希望の最寄り駅等の条件比較
で、どんな物件がいくら位で買え るのか？
勉強していただく、資料をお送りします。
・予算・物件・立地条件等から、「買える物件」
をアドバイスしていきます。
そして、「買える物件」の中から、より具体的
な物件資料を送ります。
●原則、メールでのご連絡となります。
（ FAXもよる連絡も可） |
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■情報コース |
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☆仲介手数料 ２．１０％ （売買金額 ４００万円超）に、抑えることができます。
売買金額 ２００万円以下 ５．２５％
売買金額 ２００万円超、4００万円以下
４．２０％
売買金額 ４００万円超 ※３．１５％（業法規定）・・・→ ☆２．１０％
〜以上の合計額（税込み）を、仲介手数料として申し受けます。 |
◆購入物件を決めるに当って、対象物件の選別や、現地の状況等、購入者にご自身にできることはお任せしていくことで、仲介手数料 ２．１０％に抑えることができます。
◆ご自身のご購入予算内で 「買える物件」 も分かってきている。
広告チラシ等から関心ある物件の、詳しい場所が分かれば、自分のペースで現地見学をしたい方を、主な対象にしています。 （業者さんへ物件問い合わせ後の、しつこい営業に気がひける方。）
その後、購入に向けて進めたい物件については、専門家の物件調査によるアドバイスにより、最終的な物件購入の意志決定ができるよう的確にサポートしていきます。 |
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| お奨めするタイプ |
安心のコンサルティング |
・購入予算内で、買える物件（立地や広さ等）が
分かってきている。
・物件情報があれば、自分で物件の下見を行
い、物件の選別もできる。
又、購入物件を自分で探すこともできる。
・広告チラシ等も丹念にみており、希望する物件
選びもでき、相場観もできている。
・広告チラシで関心ある物件について調べたい。
でも、業者に電話するのは気が引ける
（ ・・・その後の、 しつこい営業がイヤ。 ）
先ずは、いい物件かどうか？ “自分のペース”
で下見をしたい。 物件の場所を知りたい！
・購入を決める際に、専門知識や経験不足から
不安な点を専門家に補完してほしい。 |
・広告チラシで関心ある物件がありましたら、
ご連絡ください。
・業界内専用の流通物件情報から、対象物件
の詳細情報を確認し、ご連絡します。
※又、ご希望により、物件情報を定期的に
お届けします。（原則、メールでのご連絡）
・現地見学後、購入に向けて関心ある物件に
ついては、ご連絡ください。
専門家の現地調査による適切なアドバイスを
行い、購入の意思決定をサポートします。
♪このコースでは、ご連絡する「売り物件情報」
等により、物件現地の下見等、ご自身にできる
ことはお任せをしていきます。
※なお、原則、専門家による事前の現地調査
は行なっていません。
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■購入コース |
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●業法規定の仲介手数料を申し受けます。
売買金額 ２００万円以下 ５．２５％
売買金額 ２００万円超、４００万円以下
４．２０％
売買金額 ４００万円超
３．１５％
〜以上の合計額（税込み）を、仲介手数料として申し受けます。
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◆「利用すれば、わかる安心感」 ・・・ ☆宅建業法に定められた重要事項説明を、はるかに超える付帯調査付！です。
１．現地周辺の調査 ・・・嫌悪施設の有無、将来環境変化の可能性。
２．地盤調査 （※土地のみ購入時）・・・地盤調査専門業者による。
３．建物ボリュームチェック ・・・希望する広さの建物が建つか。
４．建物調査 （※建築条件付き新築建物・中古戸建住宅等の購入時）
・・・１・２級建築士、建築施工管理技士等による。
契約前の建築確認図面等のチェック、建物竣工時の内覧会立会い。
５．売買価格の妥当性 ・・・路線価、公示価格、類似物件比較等から調査。
◆このコースは、専門家プロが あなたのコーチ役！として、広範な情報の中から、購入対象の最良物件を選別 し、事前に現地調査を行います。
その結果から、合格点以上の物件のみをご紹介していきます。 「いい物件」 探しは専門家プロにまかせ、 あなたにとって 的確で最善 の物件探しができます。
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| お奨めするタイプ |
安心のコンサルティング |
・資金計画や、物件種類・立地条件等の購入条
件も決まり、これから 「 いい物件 」 探しを
始める段階の方。
・これまでも、いろいろな物件を見学してきている
が、的確な物件良し悪しの判断ができない。
営業さんの説明にも不安を感じる。
・休日を使い、いつまでも物件探しを続けることは
時間の余裕もないし、家族も疲れてしまう。
物件選びは専門家プロに任せて、効率よく安心
の不動産購入をしたい。
・専門家プロの総合サポートが、何よりも一番の
安心と思う。
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☆専門知識や、経験不足を補うには、物件を
比較対照する眼 を養うことから始まります。
☆物件見学にも 一定の成功則 があります。
☆専門家による 付帯調査付で安心サポート。
１．現地周辺の調査
（嫌悪施設の有無、将来環境変化の可能性）
２．地盤調査 ※地盤調査専門業者による
「スウェーデン式サウンディング試験」調査
３．建物ボリュームチェック
（希望する広さの建物が建つか）
４．建物調査 ※１・２級建築士・建築施工
管理技士等による、現地建物調査。
新築・・・建物竣工内覧会に、立会い調査
中古・・・現況確認内覧時に、立会い調査
５．売買価格の妥当性を検証
（近隣類似物件、路線価・公示価格等より）
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