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 中村より依頼者 へ |
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** **様
中村事務所の中村です。当事務所が火曜、定休日のため、
ご連絡が遅れてご心配をお掛けしました。申し訳ありません。
**日に戴いたメール連絡も届いており、見させて戴きました。
先月のセミナーを受講戴いたとのこと、有難うございます。
お問い合わせの旧***エリアは、**線「**駅」からバス便
もあり、また車でも**号から行けますので問題はありません。
**さんは、具体的にどのような物件をお探しですか？
（※購入予算や立地条件、土地、建売住宅、中古住宅等の物件種別のことです。）
又、探し始めてからどのくらいの期間が経ちますか。
入門コースは購入予算から、希望エリア内で買える物件があるのか否か、探し始める前での「事前の予備知識」をつけるコースです。
実際に探す段階、時期であれば情報コースか、購入コースが適当かも知れません。
いずれにしても、物件情報のやり取り自体には費用は発生しません。
上記の点も含め、もう少し詳細の状況をご連絡いただけましか。
よろしくお願いを致します。
中村 武
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先月の中村様のセミナーに参加させていただいて大変勉強になり、また、こちらのホームページを教えていただき、メールをさせていただきました。
今は、土地探しをしている段階で、コンサルティングについて、興味を持ちましたので、次の点について教えてください。
・入門コースで希望の条件に合った物件の情報を提供していただけるようですが、料金 はどの段階からお支払いしたらよいのでしょうか。
・情報を提供していただける地域、物件の調査をお願いできる地域は、トップページに 記載されている市町村に限られますか。
・***市は、相談対応地域に記載されていますが、旧***も含まれますか。
お忙しいところお手数ですが、ご連絡をお願いいたします。なお、恐れ入りますが、昼間は不在で、また、他の家族の都合もあるため、ご連絡はメールでお願いします。
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中村武様
セミナーに一度参加させていただきました、**と申します。
今回初めて相談のメールを送らせていただきます。
入門コースでのご相談ということでお願いいたします。
現在都内の賃貸住宅に住んでいますが、将来一戸建てに住みたいと考えております。
ただ、具体な案は固まっておらず、ご相談に乗っていただければ幸いに存じます。
現時点ではっきりしている希望条件は以下のようになります。
１．希望物件は土地（上物有可）。
１．予算は土地・建物その他雑費合わせて**00～*000万円（土地だけでは**00万円程度）。
２．エリアは**県（**、**など）または万が一可能であれば**寄りの東京
３．都心から通勤片道*時間少々（乗り換えが不便な場所は困難）。
４．土地の広さ40坪以上。
５．多少でも自然的風景があるところ（借景でもある程度の自然が確保可能なところ、例えば神社・仏閣の隣）。
自分自身でも贅沢な（過剰な）望みであると自覚しております。
上記条件を全て満たすのは『不可能』、『非常識』というのであれば是非そのように指摘していただきたく思います。
加えて、その場合どの条件を緩和させれば、より可能性が出てくるかもご指導いただければ大変助かります。
或いは、これら条件で可能性がある場合は、どのようなアプローチをとればより実現に近づけるか教えていただきたく存じます。
また、予算に関しては自分なりに関連書籍等を参考にしながら計算した大まかなものです。
計算条件としては、以下を用いました。
１．年齢**歳
２．年収***万円
３．頭金**00万円
４．ローン年数**年
以上、アドバイスの方何卒よろしくお願いいたします。
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昨日はご面談、ありがとうございました。
短時間であれだけの情報を集められることに驚くとともに、的確なアドバイスをして頂けたことに感謝しております。
ご相談させて頂きました物件につきましては、本日断りの電話を入れました。
土地探しが振り出しに戻ってしまったことで少し力が抜けた感じもありますが、少し気持ちに余裕を持って、対象エリアや希望条件なども考えて行きたいと思います。
今後土地探しを続ける上でも、中村様のサポートを頂けたらと思いますが、コース設定がある中で自分たちにマッチしているのは、「情報コース」なのか「購入コース」なのか、ちょっと考えています。
コース設定やご対応頂ける内容についても、昨日もう少しお話をさせて頂けば良かったと後悔しておりますが、私共の場合は、このどちらかを選ぶという認識で良いでしょうか。
ご都合の宜しい折りにご返信頂けましたら幸いです。
****・*** |
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中村様
＊＊です。本日はありがとうございました。無事契約も済み、ホッとしています。
土地の契約に関しては、不安な面が多々あったのですが、契約内容に関して、事前に資料を頂き、中村さんからも説明を受けていたので安心して契約に臨むことが出来ました。
また契約の席でも、信頼する中村さんが横にいるということで、心強く
思い、余裕を持っていられました。
子供がぐずらなかった（はじめは少し泣きましたが...）のも、
親の私達が変に緊張していたなったからだと思います。
＊月に初めて土地探しの相談をしてから、約＊ヶ月で、今回の土地購入
に至ることができたのは、ひとえに中村さんのご指導のおかげだと思っております。
紹介していただいた色々な物件を見学して、アドバイスを頂くことで、
自分たちにとって良い物件の条件は何かということが、次第に明確になっていったと思い
ます。
その条件が明確になっていなかったら、今回の土地を購入するという判
断は、出来なかったと思います。本当にありがとうございました。
また、住宅ローンに関してなど、引き続きアドバイスをお願いしたいと
思いますので、今後ともよろしくお願い致します。
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中村様
お世話になります。＊＊です。
先日は、さっそくご返信いただきありがとうございました。
中村さんのおっしゃるように、「十分検討した結果・・・」というニュアンスで、誠意をもってご挨拶したいと思います。アドバイス、ありがとうございました。
ご近所にご挨拶した際、こちらの連絡先をお渡ししたのですが、さっそく、自治会長をやっていらっしゃる方から、近々＊＊工事の調査が始まり、来年＊月頃より＊＊使用可能になる予定とのご連絡をいただきました。
思ったより早く＊＊が整備されそうなので、よかったです。
ＯＺＯＮＥの＊＊さんとも連絡を取り始めました。
近日中に家づくりサポートの相談もさせていただくことになりそうです。いよいよ家づくりに着手する段階となり、楽しみです。
長々と失礼しました。
またご連絡差し上げることもあるかと思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。
＊＊
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中村様
おはようございます。＊＊です。
先日は、突然の電話にもかかわらずいろいろありがとうございました。
さて、ここ最近本格的に家を購入する方向に夫婦間で話がまとまりつつあります。
つきましては、以前ご連絡していただいた＊＊町の土地を含め、＊＊町近辺のいい情報がありましたら教えていただきたい、と考えています。
また、今の近くに気になる土地があるのですが、所有者が不明です。
こうしたことも含めご相談にのっていただければ幸いに存じます。
ご返事お待ち申し上げます。
尚、＊＊＊銀行にローン相談1度しています。
よろしくお願いします。
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中村さま
＊＊＊から＊＊さんの事でのメールを転送してもらいました．
気にいって頂けて良かったと喜んでいます．それにローンのめども立った様で．．．．
それもここをこのままでというのも、びっくりしました。嬉しい事ですけどね。
リフォームは木曜日に最後の打ち合わせで、＊月末から着工の予定でいつまでかかるか
今度聞いておきます．それと私の方が＊＊月＊＊日に教室のコンサートを控えているため、引越をいつすればいいかまだ考えていませんでしたので、＊＊さんがとても急がれるようでしたら、リフォーム完成次第になりますが。その辺の事を、またお知らせください．
木曜日の後、また連絡いたします。
中村さんのお力添えに感謝しております．こんなに早く決まると思っていませんでしたので。
この家の事で今度機会を見て、いくつかのこの家の事をお伝えしたいので、それも今度連絡させて頂きます．
ではまた。
＊＊ ＊＊＊
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土地購入の検討にあたり、売る側の不動産業者からの情報だけで購入を決断することに不安を感じ、不動産調査をお願いしました。その結果、二分割してもらい購入する予定の土地の分筆が非常に困難であることが分かりました。
不動産業者も悪意があった訳ではなく、担当者の認識不足・確認不足によるものだったようですが、中村さんのしっかりした調査により、後からトラブルになりかねない土地購入契約を未然に避けることができました。
その後、しばらく土地探しは進まなかったのですが、中村さんに土地購入サポートをお願いすると、すぐに良い土地を探していただき、トントン拍子で購入に至ることができました。
通常の取引では、売る側はプロの不動産業者である一方、購入者は素人であるため、どこかで、不公平な取引になっているのでは…という不安があると思いますが、中村さんのようなプロの方を味方につけることで、安心して土地を購入することができました。
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家の購入を考え始めたのですが、何から始めたらよいのかわからず、また家族とも意見がまとまらず不安でおりましたところこちらを知りました。
例えば購コースは全部で料金がいくらかかるのでしょうか？
宜しくお願い致します。 |
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中村より依頼者 へ |
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＊＊様
今日、先日ご連絡した情報物件をみてきました。
結果、引き続き検討対象に残る物件は二つですね。また、新たな物件を一つ見てきましたので、以上の３物件の中村印象を報告します。
１、＊＊80万円（値下げ、＊＊80万円）☆売値は路線価並み、ＯＫです。
中古古家付きですが、土地物件として売りに出ているものです。三つの物件の内、中村意見としてはこの物件が一押しですね。
100点満点は難しいですが（小中学校が約1200ｍ位）、＊＊＊住宅供給公社の分譲地で、住宅地として落ち着いていますね。
＊＊駅までは徒歩15分位。日用の買い物も、＊＊＊＊がすぐ近くです。建物の解体費用は36坪、坪＠3万円として約110万円は見積もる必要があります（以前より、産廃物処理費が高くなっています）。
この解体費はプラス土地代として、考えてください。
２、＊＊80万円☆売値は路線価並み、ＯＫです。（１と、同じ価格）角の電柱は確かに気になりますね。この電柱は、昭和52.6設置の「＊＊＊＊＊番」の本柱と、支線です。古いタイプですので多少、細いものに替えられると思いますが（要、東電と交渉）、2本共に無くするのは難しいと思います。ただ、支線（向かって左の斜め柱）はかなり細いもの替えられると思いますが・・・。なお、この費用は東電負担です。
３、＊＊＊0万円～新しい物件情報です。
☆売値は路線価の1.2倍と高い。かなりの値引き交渉が必要ですね。東南角地78坪の土地です。この物件も、古家付きを土地として売りに出ているものです。欠点は、①＊＊市の飛び地、調整区域内（建築は問題
ありません）にて本下水、都市ガス等が未整備。②建物がＲＣ2階建にて又、面積も広く解体費用が相当かかること。売値も高く、値引きがどこまで出来るか？この物件の地図を添付します（＊＊＊＊、＊＊＊
＊＊＊。＊本目の＊＊、＊＊＊）。うえの２物件と近いので、見学してみてください。
以上ですが、１の物件【＊＊80万円】を前向きに検討しませんか。改めて生活環境を含め、現地を再見学してみてください。
※個人情報保護により固有名詞を削除し、順不同にてご紹介しています
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現在、家の購入を考えて色々土地、物件を見て回っています。しかし、知識がないためどの土地、物件が良いのか判断基準が分からずにいる状態です。
①第一希望としては、土地購入して上物を建てる。
②第二希望としては、新築分譲または中古住宅を購入。
探している場所は、板橋区、練馬区、杉並区です。
沿線でいうと西武新宿線、東武東上線、西武池袋線で探しています。共働きのため駅から近い物件を探しています。
上記の内容で物件探しを、５月から始めました。相談する場合の費用はどの程度かかるのでしょうか？
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コンサルティング仲介の購入コースを希望しています。
さいたま市の大宮区・中央区・浦和区・南区で土地を探しています。ミニマムで２０坪・建ぺい率６０％・容積率２００％で駅から１５分以内、予算＊＊＊＊万円弱、低地でなければ日当たりはそれほどきにしません、建築コストを考えると接道が狭かったり、間延びしたものでなければ北側でかまいません、といった条件で土地探しをしています。
探し始めて２年になりますが、いい土地となると建築条件が付いており、それも概ねは土地売買契約と建築請負契約を同時締結が条件で、条件をはずしてもらおうとするととても手の届かない高額なもになってしまいます。不動産屋さんにもかなりお骨折りいただいているのですが、当方の条件ではかなり厳しいラインのようですが、諦めておりません。ネットで拝見し、まずは申し込ませていただきました。 |
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中村より依頼者 へ |
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＊＊様
はじめまして、中村です。
メールを拝見しました。購入コースへのお申込み有難うございます。
建築条件付土地はその実態が建売住宅のケースが多く、メールでもお書きになっていますが、土地契約と請負契約とを同時に行うという乱暴な契約の仕方になっています。
この同時契約は独禁法違反でもあり、不動産公正取引規約からは認めていません。売主の施工実績や、建築の標準仕様をよく確認でき、本来の建築条件付土地による建築請負契約に向けての十分な打合せ期間が取れれば、この土地購入は検討する対象になると思われます。
そこで、土地探しのスタートに向けて、一つ質問です。こうした良心的な売主であれば、建築条件付土地でも検討の余地はありますか。どうしても建築はこだわりを持っており、「条件無し」の土地が絶対でしょうか？
＊＊さんのお考えをお聞かせください。 |
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御無沙汰しています。
***の物件でお世話になりました****です。
早いもので先日の残高決済からもう２週間になろうとしています。本当にお世話になりました
これまでを振り返ってみるとこのたびの新居購入は中村さんとの出会いが大きなカギとなりました。
昨年の台風のシーズンにはじめてお会いした頃は、まだ夢ばかりが膨らんでいて、地に足が着いていない状態だったのが、今思えば恥ずかしいです。
その後、意見交換や、お会いして何度も相談を繰り返すうちに、家を手に入れるには何が大切か？自分の優先順位は何なのか？
今後の生活を見据えて、自分たちにはどんな物件を選ぶのが適しているか？などいろいろ気付かせてもらえました。
相談のたびに思ったのは、中村さんは一般の不動産屋さん寄りではなく、かといって極端な購入者寄りでもなく、事情に詳しい第三者といった程よいスタンスで意見を聞けたのが、とてもためになりました。
家の購入など人生のうちで何度もあることではなく、経験も知識もない為わからないことや疑問もたくさん出たのですが、それを嫌な顔をせず、説明してもらえとても助かりました。最終的には自分で判断するのですが、その過程で不安を置き去りにしないで進められたのが本当に良かったと感謝しております。
今は今月半ばの引越し＆リフォーム工事に向け、バタバタしています。
リフォーム確認のときにお会いできると思いますが、その後落ち着いたら一度ゆっくりお酒をと思っていますがいかがでしょうか？
また御連絡します。
本当にお世話になりましてありがとうございました。
これからもいろいろ相談に乗ってください。
よろしくお願いします。
※個人情報保護により固有名詞を削除し、順不同にてご紹介しています
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質問ですが、仲介システムの入門コースの料金はおいくらでしょうか？ |
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中村より依頼者 へ |
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はじめまして＊＊様
購入コースお申込み戴き有難うございます。
自分も、辻堂東海岸に暮らし初めて20年余。ご希望の地域については土地勘もあり、いい物件探しにお役に立てるよう頑張ります。
物件情報の収集、整理ができましたら、一度、お会いしたく思います。私、中村からご連絡を入れますが、物件見学等の際での＊＊様のご都合の良い日は土、日になりますか？（メールで、ご連絡頂ければ幸いです。）取り急ぎ、お礼方々、ご連絡とさせていただきます。
中村
。
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本日はありがとうございました。***市の****です。
今まで探してもたどりつけなかったような土地でしたので、やっぱりプロは違うねぇと一同びっくりしております。
今日の２件では、**の方がやはり印象がよいです。公園に面している点がぐっときております。
夫がせっかく中村さんに依頼したことで、検討する物件の幅が広がったので、今すぐ決めないでもう少しいろんな物件をご紹介していただきたい、と希望をもっております。
そのため、お手数ですが他にもよいものがあればご紹介いただけ
ますか。
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ネットで検索をしていて、中村様のページに辿り着きました。
土地購入に関して、不動産業者との交渉の難しさを実感していたところ
だったので、非常に参考になりました。
いろいろ検討した結果、中村様にコンサルティング仲介をお願いしたいと思っています。
情報コースか購入コースで考えておりますが、どちらにしたら良いか
悩んでおります。
特に情報コースでアドバイスいただける内容がどの程度なのか
詳しく教えていただけないでしょうか。 尚、参考までに、私共の希望条件を書いておきます。
予算は、土地で＊＊00万円まで、建物を含めて＊＊00万円まで。
希望エリアは、****島線沿線で、駅から徒歩圏。
広さは、25坪程度で考えています。
現在住んでいる***を中心に探していますが、なかなか良い物件に
巡り会えません。
建物は、OZONEの家作りサポートを利用する予定です。 |
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中村より依頼者へ |
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＊＊＊＊＊ 様
始めまして、中村です。
セミナーお申込み戴きありがとうございます。
大変申し訳ありませんがセミナーは参加申込者が多く締め切らせていただきました。なお、弊社事務所は大宮駅より徒歩４分位ですので、具体的なご相談事がありましたら、どうぞお気軽にお立ち寄りください。また、ご質問等お電話でもお受けしておりますので、ご利用ください。
よろしくお願いいたします。
中村 武 |
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仲介購入コース ＊＊＊駅～＊＊駅 現在の住まいは3年と少しなのですが考えるところがあり戸建を検討しています。現在の環境が気に入っているのでこのあたりで、とは思うものの高すぎて手がでません。土地購入ですと、どのくらいになるのでしょうか？ちなみに、35坪くらい、＊500万円の予算を考えています |
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中村より依頼者へ |
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＊＊様
今日、先日ご連絡した情報物件をみてきました。
結果、引き続き検討対象に残る物件は二つですね。また、新たな物件を一つ見てきましたので、以上の３物件の中村印象を報告します。
１、＊＊80万円（値下げ、＊＊80万円）☆売値は路線価並み、ＯＫです。
中古古家付きですが、土地物件として売りに出ているものです。三つの物件の内、中村意見としてはこの物件が一押しですね。
100点満点は難しいですが（小中学校が約1200ｍ位）、＊＊＊住宅供給公社の分譲地で、住宅地として落ち着いていますね。
＊＊駅までは徒歩15分位。日用の買い物も、＊＊＊＊がすぐ近くです。建物の解体費用は36坪、坪＠3万円として約110万円は見積もる必要があります（以前より、産廃物処理費が高くなっています）。
この解体費はプラス土地代として、考えてください。
２、＊＊80万円☆売値は路線価並み、ＯＫです。（１と、同じ価格）角の電柱は確かに気になりますね。この電柱は、昭和52.6設置の「＊＊＊＊＊番」の本柱と、支線です。古いタイプですので多少、細いものに替えられると思いますが（要、東電と交渉）、2本共に無くするのは難しいと思います。ただ、支線（向かって左の斜め柱）はかなり細いもの替えられると思いますが・・・。なお、この費用は東電負担です。
３、＊＊＊0万円～新しい物件情報です。
☆売値は路線価の1.2倍と高い。かなりの値引き交渉が必要ですね。東南角地78坪の土地です。この物件も、古家付きを土地として売りに出ているものです。欠点は、①＊＊市の飛び地、調整区域内（建築は問題
ありません）にて本下水、都市ガス等が未整備。②建物がＲＣ2階建にて又、面積も広く解体費用が相当かかること。売値も高く、値引きがどこまで出来るか？この物件の地図を添付します（＊＊＊＊、＊＊＊
＊＊＊。＊本目の＊＊、＊＊＊）。うえの２物件と近いので、見学してみてください。
以上ですが、１の物件【＊＊80万円】を前向きに検討しませんか。改めて生活環境を含め、現地を再見学してみてください。
中村
※個人情報保護により固有名詞を削除し、順不同にてご紹介しています
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名前:** 一*
ふりがな:*** ****
メール:********@***.**-net.ne.jp
郵便番号:***-****
住所:***市***区**町*－*－*－***
電話番号:0**-***-****
内容:テキストの送付、お願い致します。
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中村より依頼者へ |
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＊＊ 様
おはようございます。中村です。
＊＊＊＊の提出書類は、速やかに処理して戴きありがとうございました。＊＊＊＊銀行は、中村も先日相談に行っています（中村も、使いやすい銀行と思います）。
＊＊＊＊へ提出した書類をもって、急ぎローンの事前審査をしてもらっていますが、早ければ明日の＊＊日にもその結果はでます（遅くても、＊＊日）。そこで、融資ＯＫ→契約に向けて竹島さんに気持ちの整理を含め、準備をしておいてほしいことを、２点連絡します。
１．売買価格は、売主さんの意向もあり＊＊＊＊万から、値引きは＊＊＊万円 が限度、＊＊＊＊万円での契約になることをご承知しておいてください。
敷地延長（入口、車庫用地）の土地がありますが、全体で＊＊坪相当の土地ですので、値引き後の価格評価は妥当と思われます。
２．融資ＯＫの場合には、売買契約は＊＊か、＊＊になると思います。
契約手付金＊＊＊万円及び、仲介料＊＊万円（契約時、半金相当額）、契約印紙代金＊＊＊＊円の計、＊＊＊万円をご用意しておいてください。
以上、よろしくお願いを致します。 中村 武
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お世話になっております。**です。
先日は、お忙しい中お時間を頂き、ありがとうございます。
今回ご紹介いただいた物件の中では、**の物件を見てみたいです。
先日お話をお伺いした後、**、***、****近辺を見に行きました。
以前、**方面も見に行ったのですが、上記**の方が印象が良かったです。特に、**は非常に便利なところのようでしたので、**近辺で見つかれば特に良いなと思いました。
というわけで、今回は**（**方面）の物件でお願いします。
時間は13時～14時頃からが良いですが、いかがでしょうか。
宜しくお願い致します。
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お世話になっております。****です。
土地情報ありがとうございました。
昨日、***と、****を見てきました。
来週、****と、あと、**を見に行きたいと思っています。
***については、大きい土地を見てきてしまっているので、ちょっと狭い気がします。
また、見てきた土地については、****は、土地の広さと価格は良かったのですが、南西側に空き地があったので将来何かが建ってしまうリスクと、手賀沼と交通量の多い道路がすぐ近くにあるのが、小さい子供がいるので気になりました。
**は、ちょっと値段を上回ってしまいますが、南向きで土地が広く、広い範囲で見ると周囲に商業施設も多く、****の駅も利用できそうなので、かなり気に入りました。ただ、水道・下水・ガスについて記載がなかったので、追加費用がどれくらいかかるのかと、気になっています。
よろしくお願い致します。
※個人情報保護により固有名詞を削除し、順不同にてご紹介しています。
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中村様 本日は、ありがとうございました。
やはり契約は、緊張しました。
「OZONE」に中村さんをご紹介いただき、よかったと思いました。
本当に安心してお任せすることができました。中村さんに土地探しをお手伝いいただいたおかげで、いい物件に出合うことができました。ありがとうございました。
売主の＊＊さんもとても感じのいい方で、嬉しく思います。
不明な点、疑問点等お伺いすることも多々あるかとは思いますが、今後ともどうぞよろしくお願いいたします
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こんばんは。**です。
ご丁寧なメールありがとうございます。
どの物件に対しても、なるほど～とうなるコメントばかりで納得です。
たしかに***町で、思い描く家作りを進められれば、一番よさそうですね。夫ともよく話してみます。
それではどうぞよろしくお願いいたします。
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再度メールさせていただきます。
内容と料金の確認でなのですが、私どもで住宅購入にあたり考えている、探している場所、購入予算金額など条件を中村さまにお知らせして、中村さまで条件にあう場所を探していただくことは可能でしょうか？また、中村さまに紹介していただいた物件を購入することになり、契約を最後までサポートしていただいた場合の料金を教えていただければと思います。契約にいたらなかった場合の料金はどうなのでしょうか？
また、中村さまの事務所に行き、契約内容の相談、説明をお聞きするのは可能でしょうか？相談料はかかりますか？よろしくお願いします。
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私達が家を建てようと思ったきっかけは、既存のマンションや建売住宅に満足できなかっからです。しかも、このところの建築ブームで普通の人でも建築家に依頼したローコスト住宅が夢ではない現実感のあるものとして感じたことでした。まず、建築雑誌を読みあさることから始めました。
もちろん、私達は建築のことなどまったくの素人であり、建築関係の友人、知人もいません。まして、一人の建築家を決めて依頼をするとしても誰がよいのか、私達にあっているのかさえもわからない始末です。
そこで、私達は建築雑誌で見たOZONEの建築プレゼンコースを利用して建てられないものか、相談することにしてみました。そこでのやりとりは家族構成（私達は夫婦ふたりの生活）や予算、土地の有無等のやり取りがあり、おおまかなことでしたが、自分達にもなんとかなりそうだと感じて帰ってきました。
しかし、何はさておきやはり土地でした。私達はアパート住いなので土地がありません。土地が無ければ家は建ちません。まずは土地探し（どこで、どのくらいの広さの、どのぐらいの予算で）をしなければなりませんでした。ここから私達の土地探しの旅が始まったわけです。
まず、どのような所に住みたいのかを考えました。私は前々から住みたいと思っていた湘南地域を妻に提案しました。通勤も何とか可能であり、やはり何といっても海があり、文化もあり、憧れもありました。
妻のOKもでたところで、実践です。しかし、実際にどのようにして土地を探すかは手探りでした。現在、私達が住んでいるのは東京の世田谷区です。湘南に遊びでは行くことがあったとしてもローカルではありません。土地カンは無いに等しいものでした。
まずは週末を利用して手当りしだい不動産屋を廻りました。実際に足をはこんで探したのは鎌倉市、逗子市、葉山町のエリアです。自分が通勤できる範囲を考えてのことです。
自分達で足をはこび街をうろつくことでその街の個性がだんだんとわかってきました。ただ案内をしてくれる営業マンと私達では意見のギャップが相当ありました。確かに、その地域の不動産常識等もあるでしょうが、明らかにただ売りたいだけなのではないか、客の立場に立って考えていないなと感じる人が多いのです。
その具体的な問題が、そのあとに起きました。
逗子でいくつかの物件を観たときに、少し気になる土地がでてきました。その土地は私達の予算よりオーバーしていましたが、様々な条件を一番クリアした物件だったのです。ただ、その土地が真当なものなのか、業者は大丈夫なのか、急に不安になってきたのです。不動産業者はとにかく契約を急がせようとします。
ただ、私達はある程度の安心を得たいとも考えました。
そこで、私達はOZONEでお話を聞いて頂いた担当の方に相談してみました。
しかし、OZONEではそのような調査等はしていないとの返事でしたが、不動産調査をしていただける方を紹介して頂けるとのことでした。
もちろん、調査にはコストがかかりますが、お願いすることを決断しました。
それが、中村さんとの出会いでした。依頼後、わずか二日程度で報告書ができあがり、お会いして話を伺うこととなりました。その報告書は素人の私達には想像もつかない内容でした。
とても理論的に思考されたものだったのです。ここでは詳しい内容は省きますが、まさに目からウロコが落ちたような思いをしました。結局、その物件は相場的なこともあり、購入を見送りましたが、大変良い経験となりました。その後、場所を葉山町にしぼりこみ、中村さんとの物件探しの旅はまだ続いています。
私達は、中村さんの「落ちついてじっくりと探しましょう」との言葉に勇気づけられる日々です。
私の個人的な信念に、本当に優秀なソフト（物ではなく考えそのもの、またはアイデア）にはお金を払うべきというものがあります。不動産や家づくりには自分達では考えられないことがたくさんあると感じています。
やはり、本当の（真当な）プロと手を組むことが最良の近道であると思うのです。
私達の家づくりはまだ始まったばかりですが、この方向性で続けていけば必ず自分達の希望がある程度かなう物件を購入できると信じています。何しろ、心強いプロたちが付いているのですから。
この続きは又、いずれということで、私達の途中経過報告とさせていただきます。
それでは、またいつの日か。
※個人情報保護により固有名詞を削除し、順不同にてご紹介しています
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中村から依頼者へ |
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中村です。
＊＊さんの家づくりへの想いや、これまでの物件探しの経緯をご報告戴き有難うございました。夏休みで、ご連絡遅れ申し訳ありません。
もう、ひと通りの苦労をされたようですね。
＊＊＊工法の例は＊＊＊＊業者と思いますが、同社は不動産売買を主たる業務としてきた会社ですので、契約の仕方はご報告の通り「売買」そのものですね。
物件探しを始めて2年との由、＊＊さんの希望条件の土地はなかなか難しいとは思いますが、予算的には＊＊駅西口側の＊＊＊や、＊＊口側の＊＊町、＊＊町辺りが考えられます。
木造建築の＊＊工法はご存知ですか。木造ながら堅固なつくりが評判の工法です。
中村の事務所は大宮駅より徒歩５分、大宮区役所前ですので、一度、お越しになりませんか。ご都合の良い、土・日で結構です。
今後の物件探しの進め方や、家づくりの工法等について意見交換ができればと、思っています。
中村 |
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お疲れ様です。
いい物件を探して頂いてありがとうございました。現地見学お願いします。
＊＊日、＊＊日ともに、午前中が都合がいいです。仕事のために12時すぎに＊＊＊を出ますので、その前に見学できればと思います。中村さんの御都合はいかがでしょうか？
よろしくお願いします。
※個人情報保護により固有名詞を削除し、順不同にてご紹介しています
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私たちが家探しを始めたのは一年ほど前からでした。
何から手をつけていいのか分からず、ます新聞広告や無料配布されている住宅雑誌をもとに建売住宅を見学しました。
週末の時間を利用していくつか物件を見たのですが、帯に短し襷に長しで、なかなか気に入った物件が見つかりません。
それに、建売住宅と聞くと、どうしても欠陥住宅という問題が頭から離れませんでした。
過去に、何度もテレビで欠陥住宅の番組を見たことがあり、一番に注意しなければならない個所だと考えていました。
ホームページの書き込み情報などを参考に物件を見学したのですが、素人の私たちには良否の判断がつきません。
そうこうしているとき、OZONEのセミナーで中村さんにお会いしました。
中村さんのお話は、「家作りは、土地探しから。失敗しない土地探し」という内容のものでした。
確かに、いい家とはいい土地があってこそ実現できるもの。
その話を聞いてから、建物よりもまずは土地が一番と考え、立地重視で探してみることにしました。
その後、駅に近く、閑静な住宅街に物件を見つけたのですが、残念ながら家と家との密集度が高く、日当たりもあまり良くなかったので、購入するまでには至りませんでした。
便利さを優先すれば、家の条件は悪くなる。またその逆もいえます。なかなか私たちの満足いく物件は見つかりませんでした。
中村さんに物件の相談をするようになったのは、そのころからです。駅からもあまり遠くなく、そのうえ、家が密集していない場所。しかも、予算は限られています。
私たちの要望を伝えたところ、中村さんは多数ある物件の中から吟味した3つを紹介してくれました。
早速、同行していただき、一つずつ物件を見学していくと、運良くすぐに良い物件に出会うことができました。
中村さんは、すぐにその土地の生い立ち、地盤状態、重要事項説明書など、契約以前に詳細な資料を集められ、その土地の持っているポテンシャルの高さを証明してくれました。
その物件では予算を少しオーバーしそうでしたが、そこも中村さんからのアドバイスで、なんとか回避できる見通しがたち、契約を決断しました。
おそらく私たちだけでは、そこまでの事前資料は揃えられなかったでしょうし、予算の見直しをせざるを得なくなり見送っていたかもしれません。今回の経験を経て、良いものは良い、悪いものは悪いとはっきりとした判断をしてくれる専門知識を有した第３者の存在は不可欠だと感じています。
自分たちだけであまり考えすぎてタイミングを逃したり、考えが二転三転し周りのリズムを壊したりすると、せっかくのチャンスを逃しかねません。
ポイントをおさえて、タイミングを逃さず、リズムにのっていくことが大切だと思います。
今はまだ土地を購入したという感覚は薄いですが、これから家の間取りなど考えていくうちに徐々に深まってくるでしょう。
そして、ここにして良かったと思えるようになることを願いながら、今後のことを進めていきたいと思います。 |
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中村から依頼者へ |
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＊＊様
はじめまして、中村です。
メールを拝見しました。購入コースへのお申込み有難うございます。
建築条件付土地はその実態が建売住宅のケースが多く、メールでもお書きになっていますが、土地契約と請負契約とを同時に行うという乱暴な契約の仕方になっています。
この同時契約は独禁法違反でもあり、不動産公正取引規約からは認めていません。売主の施工実績や、建築の標準仕様をよく確認でき、本来の建築条件付土地による建築請負契約に向けての十分な打合せ期間が取れれば、この土地購入は検討する対象になると思われます。
そこで、土地探しのスタートに向けて、一つ質問です。こうした良心的な売主であれば、建築条件付土地でも検討の余地はありますか。どうしても建築はこだわりを持っており、「条件無し」の土地が絶対でしょうか？
＊＊さんのお考えをお聞かせください。
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昨日は、お忙しいところありがとうございました。
一度は諦めかけた土地ですが、中村様に見ていただき安心し、前向きに考えられるようになりました。
土地の購入にあたっては、現金でと考えております。
なんとか相手しだいではありますが、＊＊＊＊万円で決めたいものです。再度確認し、申し込みをします。
なお、以下の３点について、教えていただければと思います。
（１） 月刊ハウジング２月号（中村様がアドバイスされている号です）の１８ページに「ほとんどの住宅ローンが借入限度額を住宅取得費用の８０％としている。」とありますが、これはどういうことなのでしょうか。ハウスメーカー等の場合、前払いを要求されると聞いたことがありますが、その諸費用のことなのでしょうか。工務店等で必要ない場合には、考慮しなくてもよいのでしょうか。
（２）同じく月刊ハウジング２月号の２２ページに「総費用」の中に、別途工事費（１５～２０％）や諸費用（５～１０％）を含むとのことが書かれていますが、ＦＡＸで送っていただいた建築費＊＊＊＊万円からその分を差引いた家ということで考えれば良いのでしょうか。
通常、＊＊＊＊万円の家と紹介されている場合、総費用で言っているのでしょうか、本体の費用を言っているのでしょうか。
（３）土地は、実測してもらえるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。 |
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こんにちは。***の**です。
昨日はお世話様でした。
初めての土地見学、たいへん勉強になりました。
実際に現場に出向いたことにより、紙面のデータだけでは読み取れないさまざまなことが分かりました。
最初に見た２件は、ちょっと・・・という感じでした。
密集していましたし、感覚的に「何かいやだな」というものを感じてしまいました。
昨日見学した中では、やはり***の物件がよいように思いました。
新聞の折込広告の不動産情報を注意深く見てみましたが、
「***駅 徒歩*分 土地**．**坪 建物**．**坪（新築） ***０万」
「***駅 徒歩**分 土地**．**坪 建物**．**坪（新築） ***０万」
などが目につきました。新築で*０００万円台というのが驚きでした。不動産の価格のからくりは全く分からないなと思いました。
次回は*月**日（*）ですね。
では、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
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住宅ローンの件、アドバイスありがとうございます。
住宅ローンは住宅金融公庫とともに銀行と公庫が提携したフラット３５の利用も考えていますがいかがなんでしょう？
金利も２％台で低くていいかなと思っているのですが。土地の購入時に銀行へ行って融資の相談をする際、ゆくゆくフラット３５に移行する旨を伝えればいいんですよね。
もし中古物件を購入するとなった時もフラット３５って使えるのかどうかが分らず、その点はちょっと心配ですが。アドバイスよろしくお願いします。
また、例の＊＊＊＊町の土地が進展しなければ、その間に＊＊＊の中古住宅物件で条件がいいものがあれば見てみたいと思っています。よろしくお願いします。 |
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土地紹介のコンサルトでお世話になります＊＊です。
昨日は＊＊＊の物件の丁寧な見学。そして、下見のあとも、いろいろご相談にのっていただいてありがとうございました。
なんといっても大きな買い物ですし、失敗ができない買い物なので今後、中村さんのコンサルティングの視点で、土地の紹介を受けられることを夫婦ともども大変心強く思いました。
帰宅してメールマガジンにも早速登録しました。土地探しの勉強にぜひ役立てたいと思います。
あのあと＊＊＊の街を歩き回りこの街に住めたらいいなという気持ちをさらに強めてしまいました。紹介していただいた＊＊＊＊丁目の土地のその後の経過をはじめ他の土地や中古物件への興味を深めました。新しい情報などお手元に届かれましたらぜひ教えてください。
よろしくお願いします。
いろいろお手数をお掛けしますが、今後ともよろしくお願いいたします。 |
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中村より依頼者へ |
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＊＊ 様
おはようございます。中村です。
＊＊＊＊の提出書類は、速やかに処理して戴きありがとうございました。＊＊＊＊銀行は、中村も先日相談に行っています（中村も、使いやすい銀行と思います）。
＊＊＊＊へ提出した書類をもって、急ぎローンの事前審査をしてもらっていますが、早ければ明日の＊＊日にもその結果はでます（遅くても、＊＊日）。そこで、融資ＯＫ→契約に向けて竹島さんに気持ちの整理を含め、準備をしておいてほしいことを、２点連絡します。
１．売買価格は、売主さんの意向もあり＊＊＊＊万から、値引きは＊＊＊万円 が限度、＊＊＊＊万円での契約になることをご承知しておいてください。
敷地延長（入口、車庫用地）の土地がありますが、全体で＊＊坪相当の土地ですので、値引き後の価格評価は妥当と思われます。
２．融資ＯＫの場合には、売買契約は＊＊か、＊＊になると思います。
契約手付金＊＊＊万円及び、仲介料＊＊万円（契約時、半金相当額）、契約印紙代金＊＊＊＊円の計、＊＊＊万円をご用意しておいてください。
以上、よろしくお願いを致します。 中村 武
※個人情報保護により固有名詞を削除し、順不同にてご紹介しています
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おつかれさまです。前の物件のように、一級建築士にチェックしてもらうことは可能ですか？ あるいは、性能表示の機関にチェックしてもらうことは可能ですか？ |
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おはようございます。
早速のご対応ありがとうございます。
昨日家内と＊＊の見学について調整をしたのですが、子供の＊＊＊＊がありご一緒するには時間の調整が大変しにくい状況です。＊＊＊であれば、見学も可能ですがご都合は如何ですか？資料については、現在家内に連絡を取っています
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中村より依頼者へ |
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＊＊＊＊＊＊ 様
中村です。
昨日は、休日のところ有難うございました。売主との値引き交渉の件を、報告します。
昨日中に、購入申込書にて値引き申し入れ。先方は、社内稟議事項にて明日の回答したいとのこと。
…→今日の売主よりの回答は、社内会議で検討した結果、＊＊さんの＊号棟２００万円値引きはＯＫ！なのですが、この値引き交渉からチョッと、ハプニングが起きてしまいました。
売主は、この＊月末が中間決算にて今月中での早期完売、資金回収を図るよう大号令がかかってしまったようです（担当者の話）。＊＊さんの値引き交渉が引き金！となり、これを「エンドユーザーの声」として、全＊棟の全面的な価格見直し（値下げ）をすることになり、今週末にも「値下げ後の価格」での、広告チラシを地元地域に新聞折込みするとのことです。
※値下げ交渉の金額を、中村意見の「価格の妥当性」から200万円としたことは正解でしたね。
この＊月末までに代金決済ができる買主を優先に契約をしたいとのこと。今日、＊＊＊＊銀行のローン担当者と相談結果、＊＊さんの属性内容（勤務先や、年収等のこと）から判断し、10日の契約後、融資申込みをすれば今月中の融資実行は間に合うとの確約を得ました。（昨日、所得証明書を預かっておいて良かったですね。）
チョッと、忙しいスケジュールとなりますが、融資手続きは＊＊＊支店でもできますので、極力、お仕事に影響のないようしたいと思います。
「200万円の値引き。その代わり、今月中に代金決済とする」（値引きに当っての売主の条件）ことで、「200万円値引き一番手」買主として、予定通り10日契約で進めていきたく思います（中村意見）。
＊＊さんの意見もお聞きしたく、明日、お時間の都合のよいときに中村の携帯電話へご連絡ください
以上、よろしくお願いいたします。
※個人情報保護により固有名詞を削除し、順不同にてご紹介しています |
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早速の返信ありがとうございました。
出張中につき、当方からの返信も遅くなり大変申し訳ありません。
不動産については私も本で読みこれからはマンション含め中村様指摘の件はもっともな事と思っております。
一部都内の不動産については値上がり物件が出てきておりますが、私達が一軒家を持つようなロケーションでは例えＪＲ沿線でも今後の値上がりは期待できないと思っており、個人的には中村さんからのご指摘は資産価値を期待するわけではなく如何に資産価値を落とさない物件を選択するかが重要と認識しております。
私も家内も一戸建てを所有するにあたり、今のところ広さが最優先になってしまっております。ですので、まだ現状の希望の広さは出来ればこだわりたいと思っております。
＊＊は確かに中村様の指摘のような気がします。通勤時間を犠牲にしますのでＪＲ沿線であれば、＊＊線、＊＊＊線沿線で＊＊までの通勤時間が(徒歩やバス含め)30～40分以内での物件では如何でしょうか？駅から近ければ、それぞれ＊＊、＊＊＊程度まで足を延ばそうと思います。
家内も一度面談させて頂きたいと思っておりますが、3人の子供がおり特に3歳の息子がいては話にならないと残念がっております。勝手ばかり申し上げ大変申し訳ありませんが、今後とも宜しくお願い申し上げます。
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中村から依頼者へ |
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＊＊様
中村です。先週のメール、有難うございました。
丁度、この日から休みを頂き、今日メールを拝見した次第です。ご返事が遅れて申し訳ありませんでした。
その後も、＊＊様向けの物件情報は気をつけてチェックしています
＊＊さんへの物件選定につき、以下に中村意見を申し上げますのでご参考くださり、＊＊さんの意見もお聞かせください。
↓↓（中村意見）
これからのマイホーム探しには、「不動産投資の視点」も必要ですね。物件の選別を誤ると、500万円位の金額が軽く吹っ飛んでしまいます。
「＊＊」の土地は、たとえ広くとも将来の資産価値からは、その立地条件にどうしても納得がいきません。これからの不動産は、「量」から「質」に変っていきます。買った時から売る！ことも考えておくのがベストです。
不動産投資の眼から見ると、物件の利便性と収益性ですね。住んでも良し、貸しても良しの物件です。
具体的には【☆ＪＲ線を最寄駅】とした徒歩圏（１５分以内）の物件がベストと思います。ＪＰ線はこれからも、もっと便利になっていきます。バス利用が至便な立地でも良いとは思いますが、最寄駅からも何とか歩ける距離2000ｍ（徒歩25分）内で物件を選んで見たいと思っています。不動産には「安くていい物件」は絶対、ありません。予算との見合いから、土地の広さを＊＊坪から検討してみませんか。
一度、奥様ともお会いし意見交換したいですね。物件を見学する機会にでもと、思っています。
以上です。よろしくお願いいたします。 |
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中村から依頼者へ |
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＊＊様
今年も、暑い夏が続きますね。ご家族皆様、楽しい夏休みの思い出も一杯！できたことと思います。
私の夏休みは11日～17日で戴き、今日から休み明けの出勤です。まだ休みボケ？で、体が動き出しません。休み中、皆さんから頂いたメールを拝見し、急ぎの方への返信がようやく終わりました。＊＊様からも、ご連絡メール戴きました。有難うございます。
＊＊様のマイホーム購入についてですが、下記の３点をご連絡いただけませんか。どの辺りのエリアが、現実的に購入できるかを検討しながら進めていくのが一番良いと思われます。
不動産業者に頼むと、どうしても拙速に進めがちになりますので＊＊様のマイペースで進めていきましょう。
希望の条件を、率直にご連絡ください（この段階では、現実的に無理な条件かどうかを気にせずに、ご連絡ください。）
１．土地代予算と、希望の土地面積。建築費予算と、希望の建物広さ。
２．ご希望の物件エリア
※第一希望は先にお聞きしていますので、第二希望のエリアをご連絡ください。
３．この他、こだわりの条件が有りましたら、ご連絡ください。
以上です。メールでご連絡ください。
中村 武
※個人情報保護により固有名詞を削除し、順不同にてご紹介しています |
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お世話になっております。
先週はお忙しいにも関わらず、物件紹介頂きまして誠にありがとうございました。
今週末も物件等あれば是非とも見学に行きたいと思っております。
ご多忙中大変申し訳ありませんが、ご紹介頂ける物件があれば連絡頂きたくお願い申し上げます。 |
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早速のご返信ありがとうございます。
物件の見学については我々も実際の場所を見てみたいと思いましたので、御気使いなく頂ければと存じます。
希望物件について再度ご連絡させて頂きます。
土地面積：☆☆坪以上
価格：＊＊＊0万未満(＊＊、＊＊であれば＊＊00万前後が希望)地形：正形に近く、出来れば角地
環境：小中学校、スーパー等が近く、駅まで3～4キロ程度
＊＊線沿線が希望ですが、＊＊線沿線でも結構です。
一昨日の見学で思ったことは、希望の土地の広さですと＊＊も＊＊も＊＊のいずれも駅までの距離はそう変わらないといった感じです。
ご紹介頂いた物件の駅からの距離であれば、自転車での通勤も十分可能と思っております。
中村様は何時お休みを取られていらっしゃるのか、早急な対応及び丁寧なお仕事ぶりに驚いております。
ぜひ中村様の見立てで良い物件を購入したいと思っております。何卒宜しくお願い申し上げます。 |
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お世話になっております。
頂きました物件リストについて、以前インターネットや別の不動産屋で拝見し既に物件候補外と認識させて頂いているものを削除したリストを別添にて送付させて頂きます。
勝手申し上げますが、別添リストの物件詳細をお教え頂きたくお願い申し上げます。
週末に出る限り現地に行って拝見して参りたいと思います。地図等も頂ければ幸いです。
宜しくお願い申し上げます。
※個人情報保護により固有名詞を削除し、順不同にてご紹介しています
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中村より依頼者 へ |
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＊＊様
先日の「＊＊２丁目」5＊＊＊万円の物件が、ようやく分かりました。詳細は下記の通りですが、6月10日に成約！済みでした。【＊＊＊丁目☆☆番地＊＊、旧：＊＊＊＊宅】
先に連絡した＊＊3丁目の細長の土地のすぐそばです。なお、この土地は地形から2宅地に割ると、間口が狭くなり（先の、「3丁目」の土地よりも）無理でしたね。取り急ぎ、ご報告します。
☆注意～お客様から反響がありそうな物件は、売れても見込み客を釣るため、引き続き広告している業者も
多く、注意してください。
中村 |
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お返事ありがとうございます。
土地探しを始めて知れば知るほど不安になっておりました。
そんな時に中村さんを知り、迷わず申し込みさせて頂きました。主人も直接お会いして相談したいと申しておりました。物件見学は土、日が都合が良いです。
宜しくお願いいたします |
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＊＊の土地は環境、形もよく紹介頂く前から気になっていましたが広さが足りず残念です。
＊＊近くの物件は広さはよかったのですがなんとなく良い感じがしませんでしたが竹林は良いものと思っていたのでとても勉強になりました。
なかなか、難しいものですね。あせらず、良い意味で妥協（納得）できる土地が見つかったらと良いなと思っております。
ご協力宜しくお願いいたします。 |
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中村より依頼者 へ |
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＊＊様
昨日、５物件の現地をを見てきました。内、２件＊＊と、＊＊は全くダメでしたね。今後の参考に、その他３物件の現地印象を報告しておきます。
１、＊＊小学校近くの物件は、物件としては良かったですね。
売値は、坪当り10万円近くは高い気がします。
２、＊＊中学校近くの＊＊＊㎡、2,950万円の物件は、後背地の擁壁と、竹林が気になりますね。竹は根が浅く横に伸びるので、地下水があるところを好みます。売値の坪単価66万円は、公示価格水準値比、108％相当にて特別高い感じはしませんが・・・。現地写真を添付します。
３、＊＊＊３丁目：＊＊㎡、2,680万円は、物件の好みが分かれる土地かも知れません。また、容積は100％ですが、建築的に工夫が必要になると思われます。現地写真を撮りましたので、参考に添付します。
以上です。
中村
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