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 中村より相談者へ |
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** **様
中村事務所の中村です。当事務所が火曜、定休日のため、ご連絡が遅れてご心配をお掛けしました。申し訳ありません。
**日に戴いたメール連絡も届いており、見させて戴きました。
先月のセミナーを受講戴いたとのこと、有難うございます。
お問い合わせの旧***エリアは、**線「**駅」からバス便もあり、また車でも**号から行けますので問題はありません。
**さんは、具体的にどのような物件をお探しですか？
（※購入予算や立地条件、土地、建売住宅、中古住宅等の物件種別のことです。）
又、探し始めてからどのくらいの期間が経ちますか。
入門コースは購入予算から、希望エリア内で買える物件があるのか否か、探し始める前での「事前の予備知識」をつけるコースです。
実際に探す段階、時期であれば情報コースか、購入コースが適当かも知れません。
いずれにしても、物件情報のやり取り自体には費用は発生しません。
上記の点も含め、もう少し詳細の状況をご連絡いただけましか。
よろしくお願いを致します。
中村 武
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先月の中村様のセミナーに参加させていただいて大変勉強になり、また、こちらのホームページを教えていただき、メールをさせていただきました。
今は、土地探しをしている段階で、コンサルティングについて、興味を持ちましたので、次の点について教えてください。
・入門コースで希望の条件に合った物件の情報を提供していただけるようですが、料金 はどの段階からお支払いしたらよいのでしょうか。
・情報を提供していただける地域、物件の調査をお願いできる地域は、トップページに 記載されている市町村に限られますか。
・***市は、相談対応地域に記載されていますが、旧***も含まれますか。
お忙しいところお手数ですが、ご連絡をお願いいたします。なお、恐れ入りますが、昼間は不在で、また、他の家族の都合もあるため、ご連絡はメールでお願いします。
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中村より相談者へ |
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** 様
中村です。ご報告有難うございました。
土地探しで迷路に入ってしまう方は、どうしても100点満点を狙ってしまいます。
例えば以下の物件印象の両方を満足させる土地探しは、現実にには大変に難しくなります。
（良いところ）
・住宅街なので、単身での生活に不安が少ない。
（良くないところ）
・道路の先は住宅であるため、眺望はきかず・・・
眺望が良い土地は傾斜地の高台であったりしますので、どうしても歩きや自転車には不都合ですね。
また、具体的に購入を検討する最終場面ではセキュリティーのことも、必ず出てくる問題点です。
**さんに限らず、誰でも購入予算内での「よい物件」探しですから、妥協する条件は出てきます。
その意思決定ができるように、いろいろな物件を見学することが必要になってきます。
メールへのご質問に対して、ご連絡をします。
●***の物件については、検討対象としてみたいと思いますが、他にもっと良い物件があるのか、他の物も見てみたいと思います。
このような場合、どのように、土地探しを進めていけば良いでしょうか。
（中村より）
***の物件と同様に、関心ある物件がありましたらご連絡ください。所在地等を調べます。
又、中村でも物件をピックアップしてみます。
●また、もし、***の物件について、購入検討の方向に進める場合、どのようなコンサルタントをお願いできるのか。また、費用等についても教えてください。
（中村意見）
不動産だけは現地を見るまでは「良くも悪くも」分かりませんが、中村はこれまで1万件を超える住宅物件を見てきておりますので、不安なことは十分にアドバイスができると思います。
地盤調査が必要な場合には、その調査の手配は実費（購入者負担）で代行します。
***の物件については、購入方向に進める場合には中村も現地を見学調査します。ご連絡をください。そして、契約の向けて進行する場合には、【契約前に必要な調査】を行います。
コンサル費用については、通常の仲介料のほかには掛りません。
購入者の情報格差を解消し、プロのコーチング付き【二人三脚】で進める物件探しと、ご理解ください。
中村 武
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中村様
お忙しい中メールをいただき、ありがとうございました。
ご紹介いただいた物件について、購入検討の対象にさせていただくかどうかはわかりませんが、来週、**線で出かける用事がありそうなので、その際に都合が付けば、まずは勉強のために、どのような土地が良い物件なのか現地を見てみようと思いました。
これまで、チラシ等で関心を持った物件があっても、住所の記載がないため、なかなか、自分では現地を見る事が出来ず、不動産会社に連絡をして物件を見せていただいたのは、これまで１回しかありませんでした。
今後、実際に物件の見学をしたり、情報を比較したりしながら勉強し、すまいの取得を具体化していきたいと思います。
土地購入までには時間がかかるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。
＊コンサルタントの費用等について、物件購入の際には、当然仲介費用等をお支払いすることになると思いますが、今回のように、情報をメールでお送りいただくお手数に対する費用はよろしいのでしょうか。
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中村様
本日は、見学にご同行下さりありがとうございました。
今日、いろいろとお話をお聞かせいただき、***の土地購入に向けて進めていこうと考えました。
やはり、建築条件が無く、私でも購入できる価格で、それなりの広さがあり、今後家造りをゆっくり考えていかれるのは魅力だと思ったためです。
親にも購入の件について伝えましたが、***なら、静かでよいのではないかとのことで、特に異論もありませんでした。
（もともと、親は口出しするつもりはなく、本人がよく考えて決めればよいと考えているようです。）
今後、どのような手続きで進めていけばよいでしょうか。
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中村より相談者へ |
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**様
不動産コンサルタントの中村です。
メール拝見いたしました。
土地契約フルサポートの件は了解いたしました。
そこで、**様が購入される土地の所在地・土地面積・売買金額・建築条件付の有無等のわかる資料（手元にあるもの）を、今週の土曜日頃までにFAXで送っていただきたいと思います。
土曜日まで休みを取っていますが、日曜日には出社します。
あと、購入申込書を出す時点では、重要事項説明書ができているのが、理想かと思います。
こちらのFAX番号は０３−５４２３−１５００
また、中村の携帯電話は０９０−****−****
となります。
それでは、よろしくお願いいたします。
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中村様
お休み明けでお忙しいところ、失礼します。
セミナーで一度、その後はメールで何度かご相談させていただきました**と申します。
私どもは、引き続き、**を中心に物件探しをしておりましたが、先日、*/**（日）に、これはと思う物件に出会いました。
不動産仲介会社からは、契約日は*/**（日）を目処に考えて欲し
い旨、云われております。
本日メール致しましたのは、そのようなスケジュールで、そちらの“土地契約フルサポート”を受けることが可能か、お尋ねしたかったのですが…
急な日程ですし、中村様のオフィスも休暇期間とのことですので、日程的に無理があることは承知しているのですが、やはり、できるだけの準備はしておきたいとの思いがありまして…ご検討いただければ幸いです。
尚、売り主側とすぐに連絡がとれないとのことで、物件購入申込書は未提出です。連絡が取れて申し込み状況が確認できたら（まだ他の方に売れていなければ）提出できるよう、準備している状態です。 |
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昨日はご面談、ありがとうございました。
短時間であれだけの情報を集められることに驚くとともに、的確なアドバイスをして頂けたことに感謝しております。
ご相談させて頂きました物件につきましては、本日断りの電話を入れました。
土地探しが振り出しに戻ってしまったことで少し力が抜けた感じもありますが、少し気持ちに余裕を持って、対象エリアや希望条件なども考えて行きたいと思います。
今後土地探しを続ける上でも、中村様のサポートを頂けたらと思いますが、コース設定がある中で自分たちにマッチしているのは、「情報コース」なのか「購入コース」なのか、ちょっと考えています。
コース設定やご対応頂ける内容についても、昨日もう少しお話をさせて頂けば良かったと後悔しておりますが、私共の場合は、このどちらかを選ぶという認識で良いでしょうか。
ご都合の宜しい折りにご返信頂けましたら幸いです。
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中村様
大変お世話になっております。書類のご送付ありがとうございました。
契約の成立に影響するような心配な点はありませんでした。
**日にいろいろとご説明いただくと思いますが、とりあえず内容がわからなかったのは、
・壁面線の制限
・外壁後退
・建築協定
・地区計画 です。
これ以外にも疑問点が出てくると思うので、**日にお尋ねできるようにしておきたいと思います。
それから確認したいと思ったのが、
・登記記録の記載状況は*/**なので、所有権移転登記の前には、その後の抵当権の設定等がないか最新の状況が確認されるのかどうか
・瑕疵の請求は６ヶ月以内のようですが、建物の残置物確認の際などに、中村様にも土地の状況を見ていただいて、何かあればご意見をいただけるのかどうか
です。
また、これは契約後の話ですが、建物取り壊しに際し、・近所の方へのご挨拶が必要かどうか
・引き渡しから建物取り壊しまでの流れ などについても、**日にお伺いできればと思います。
先日、確認しておくようにとのことでした、***銀行の他支店での高額資金払戻については、
特に問題なく行えるようです。
それでは、**日９時半に、よろしくおねがい致します。
追伸 ：通常、契約にはどのくらいの時間がかかるものでしょうか。
**日の予定をたてるために、この点だけ事前に教えていただけると幸いです。
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中村 様
ご報告頂き、ありがとうございます。***の取り扱いは、素人である当事者同士では混迷を極めただろうと思われます。
まずはテーブルについて頂けたとの事、プロフェッショナルの中村様に感謝いたします。
後は穏便に進めるように取り計らいたいと思います。
**日（日曜日）０時にて、打ち合わせOKです。
場所は自宅で大丈夫でしょうか？
よろしくお願い申し上げます。
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中村様
***です。
10％アップはやはり妥当なところなんですね。
待ち合わせの件、調整して頂きありがとうございます。
*／*．１６：００頃にお願いします。
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中村より相談者へ |
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***さん
中村です。
建築条件“はずし”で進めていることは承知しました。
売主の建物利益分として、１０％相当のアップ額は止むなしかも知れません。
調査結果の報告ですが、*／*（月）１６：００以降であれば、**駅での待ち合わせには間に合います。
ご連絡ください。
中村 武
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中村様
お世話になっております***市の***です。
調査、ありがとうございます。
大きな欠点が無かった事、安心しました。
道路幅はとても気になる所です。
隣接するアパートが近いうちに相続の為、売却、取り壊しになるという可能性もあると聞いていますが、当然、時期もはっきりとはしていません。
土地の方ですが、当初から建築条件を外してもらうよう、お願いしております。
先日、土地の仮申し込みに行った所、条件はずしに**0万かかると言われています。
諸費用入れて、***0万 のところ端数*0万程度なら引いてもらえそうな話しでした。
土地は現金での購入を考えています。
面談、不動産調査報告書を頂く日ですが、勤務の都合上出来れば*月*日か*日を希望したいのですが、
不可能でしょうか？
両日とも時間は中村さんに合わせられます。
もし不可能ならば、２日で調整させて頂きたいと思います。
***
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中村さま
先日は**にて契約に立ち会ってくださり本当にありがとうございました。やっと一安心です。
ブログも読ませていただきましたが、全くその通りですね。
山あり谷あり、長い道のりでした。でもあきらめず妥協もせず希望通りの土地が見つかったのは運が良かった（中村さまとの出会いも含めて）のでしょう。
今日お昼のテニス帰りに現地に寄りました。日差しが北半分には届いて気持ち良かったです。
さて名義の件ですが（妙にこだわっている）半分ずつということで主人の了承を得ました。
時間は１０：００〜でよろしいでしょうか？
では引き続きよろしくお願い致します。
** **
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中村様
**です。
午前中は、お電話でご相談をお受けいただきましてありがとうございました。
候補地の資料につきましては、今日明日中にお送りいたします。 |
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メール相談させていただきます。
建売住宅の購入を検討してる者です。
今週土曜日に業者と会って現場を見る予定ですが、もし、本格的に購入することを検討する場合に、御社のような第三者的な立場の人に事前チェックしてもらうあるいは、立ち会ってもらうことになる可能性もあるということはその建売業者に事前に話したほうがよいのでしょうか？
あるいは、話さないほうがよいのでしょうか？
実は、我々息子夫婦がローンを借り入れするのですが、実際住むのは、私の父の予定です。
父は**なのでローンが借りれないからそうするのですが、おそらくローンが問題なしとなれば父の性格上トントン拍子に話を進める危険があり、その業者(売主は****です)は、希少物件ですから早めに手を打ってくださいと言います。
また中古物件はだまされやすいので避けたほうがなんてことも言ってるそうです。
私たち夫婦は今週その営業マンと初対面の予定ですが、どのような対応をすればよいでしょうか？
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お世話様です。**です。
早速の土地の調査および結果のご連絡 ありがとうございました。
今回の土地は、見送ります。
来週**日(土)AM10:30に五反田の事務所へ妻と私の父の3人でお伺いする予定ですので、
よろしくお願い致します。
その際に、希望条件や、資金状況なども合わせてお話できればと思います。
土地調査の代金は、その時にお支払いする形でよろしければ当日持参いたします。
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中村より相談者へ |
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**さん
おはようございます、中村です。
物件資料は受け取り、今週初めから現地ほか、順次調査に入っています。
今朝は朝一番に**市まちづくり局を訪ね、道路関係の調査確認を終えました。
これで、現地、法務局、**区役所、下水道局等の総ての調査を完了し、調査報告書の作成に入ります。
速報として一部、重要な点を以下にご連絡します。
●位置指定道路は先の**月**日付け申請されていますが、いまだに現地の道路工事は着工しておらず、現時点の物件状況において、対象地の売買を予定とした預託金等を預かることは、名目の如何を問わず、宅建業法からは違反行為に該当します（青田売りの禁止）。
道路工事を終わり、行政の完工検査を受けて、位置指定道路の管理番号が決定します。
その後、公告手続き（道路ができたことの告示）を経て、初めて販売行為ができることになります。
●その他事項を含め、詳細の報告は**日にお話をしますが、現時点では宅地として販売する諸条件が整っておらず、対象地の購入方針は一旦、見送りとすることをお勧めします。
「預託金*００万円」の返金を受けておくことが賢明と思われます。
☆**日のご報告方の面談ですが、【当日の午前１１時／ＪＲ**堤駅
の改札口】で、待ち合わせとしたく考えています。
ご都合をご連絡ください。よろしくお願いを致します。
不動産コンサルタント 中村 武
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中村より相談者へ |
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** さん
新年明けましておめでとうございます。
いよいよ、建物が竣工したのですね。良かったです。
建物解体、滅失登記の件ですが、まずは解体業者に連絡をして【解体証明書※解体業者の「印鑑証明書」添付のこと】を作成してもらって下さい。
通常は、解体業者もこのことの必要有無を聞くものですが、何も言わなければ、何もしない業者も多いですね。
解体証明書が取れましたら、ご連絡をください。
滅失登記、新築の保存登記を懇意の司法書士に依頼します。
取り急ぎ、ご連絡まで。
中村 武
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| ※個人情報保護により固有名詞を削除し、順不同にてご紹介しています。 |
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中村様
ご無沙汰しております。**です。
建物登記の件で中村さんに相談にのっていただきたくメールを送らせていただきました。
古家を解体したことにより「滅失登記」を行わなければいけないということを知らないまま、今まできてしまいました。
解体工事の完了は**月末頃だったので、滅失登記期限を過ぎてしまっている状態です。
あるホームページを見てみたところ、古家を解体し新築する場合は、滅失と新規の登記を同時に行う（連件）方法が一般的と書いてあったのですが、滅失登記は１ヶ月以内とも記載されていますし、どのような手続きが必要なのか、分からなくなってしまいました。
解体の際に、解体業者に委託することもできたようですが、解体の時点で登記の件が全く話題に上らず、私どもも勉強不足でこのようなことになってしまいました。
お忙しいところ恐れ入りますが、お手すきのときにご返信いただきたく、お願いいたします。
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中村より相談者へ |
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＊＊さん、中村です。
先日はお世話様でした。ご報告戴き、有難うございました。
契約書及び、重要事項説明書及び、売買契約書で追記変更したい箇所については添付で送ります、ご確認ください。
なお、ご質問については下記に中村意見を記します。
●契約は**/** 午前10:30に＊＊建設にて行うこととしました。よろしくお願いします。当日は現地集合でよろしいでしょうか？駅までお迎えにあがりましょうか？
↑（中村より）当日は、ご一緒に先方へ行った方が良いと思います。 【駅改札口で１０：１０】にお待ちしております。
●重要事項説明書に関して
＊ページ目 「１．土地」の備考：別紙計画図参照とありますが、「別紙」というのは、この説明書に付属されるべきものだと思ってよろしいのでしょうか？「別紙」という言葉では、どの別紙か不明確だと思うのですが。
↑（中村意見）この文言で、ＯＫです。
当日にこの別紙図面と契約書等とを割印します。
●＊ページ目 「(2)建築基準法に基づく制限」延床面積の限度（容積率の制限）200%
但し、接面道路の幅員により左記容積率がさらに下記の通り制限されます。
↑（中村意見）これも、ＯＫです。正確には次のように記載されます。
【容積率＝［道路幅員 １０ｍ
x４／１０ x１００
％＝４００％】 法容積率200％と、いずれか低い方が適用されます。結果、200％ですね。
※参考〜４ｍ道路幅員の場合には、容積率１６０％となります。
●＊＊ページ目 「１５．融資利用の特約の期限」平成＊＊年＊＊月＊日までこの日までに、融資の承認、不承認の回答を得ないとならないという事でしょうか？
この期間は、短すぎるように思いますが。
↑（中村意見）この期限と、残金決済日は早過ぎます！ 添付資料をご確認ください。
●契約書に関して
売買代金 残金 (D) 移転登記完了までにとありますが、登記完了予定日のようなものは記載しないものなのでしょうか？通常、どのくらいのものなのでしょうか？ローンの申し込みから、ローンの実行までの期間と、この移転登記完了までの期間は通常の場合として整合するのでしょうか？
↑（中村意見）
移転登記完了とは残金支払日のことですね。添付資料をご確認ください。
以上、取り急ぎ、ご回答とします。
中村 武
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中村様
お世話になっております。＊＊市の＊＊＊＊です。
本日、＊＊商事様より契約書と重要事項説明書のコピーがFAXされましたので、中村様に転送いたします。
照査をよろしくお願いいたします。
契約は＊＊/＊＊ 午前10:30に＊＊建設にて行うこととしました。よろしくお願いします。
当日は現地集合でよろしいでしょうか？駅までお迎えにあがりましょうか？
私も目を通しまして、わからない点がありましたので、以下に列挙しておきます。
重要事項説明書に関して
＊ページ目 「１．土地」の備考
別紙計画図参照とありますが、「別紙」というのは、この説明書に付属されるべきものだと思ってよろしいのでしょうか？「別紙」という言葉では、どの別紙か不明確だと思うのですが。
＊ページ目 「(2)建築基準法に基づく制限」
延床面積の限度（容積率の制限）200%
但し、？面道路の幅員により左記容積率がさらに下記の通り制限されます。
容積率＝［道路幅員 m x 1 x %]これは、数字が入っていない（ように見える）ので、道路幅員による制限はないと理解してよいのでしょうか？
＊＊ページ目 「１５．融資利用の特約の期限」
平成＊＊年＊＊月＊日までこの日までに、融資の承認、不承認の回答を得ないとならないという事でしょうか？
この期間は、短すぎるように思いますが。
契約書に関して
売買代金 残金 (D) 移転登記完了までにとありますが、登記完了予定日のようなものは記載しないものなのでしょうか？
通常、どのくらいのものなのでしょうか？
ローンの申し込みから、ローンの実行までの期間と、この移転登記完了までの期間は通常の場合として整合するのでしょうか？
今のところ、理解できなかった、疑問に思ったのは以上です。
今後も、読み返してみて、何かあれば、また御連絡します。
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| ※個人情報保護により固有名詞を削除し、順不同にてご紹介しています。 |
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中村様
いつもお世話になります。
例の土地契約ですが、とりあえず無事に締結しました。有難うございました。
建物請負契約又は土地付建物の契約に関しましても、今後引き続き宜しくお願い致します。
＊＊県＊＊＊市＊＊＊-＊＊-＊2
＊＊＊＊
TEL&FAX：0＊＊-＊＊＊-＊7＊＊
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中村より相談者へ |
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＊＊＊さん、中村です。
契約打ち合わせの件、ご報告戴きました、ご苦労様でした。
ローン条項の解除期日については、この契約の実態が「売り建て」と呼ばれる実質、建売住宅であり、どうしても無理があるところですね。
建築仕様、仕上げを含む建築建物プラン及び、請負金額に合意ができた段階で「土地付建物（建売住宅）」として“契約の巻き直し”をすることにて、このローン条項の解除期日はその実態ベースに合わせた期日を、中村意見として指摘したものです。本来、仲介業者がこの矛盾点（ローン解除期日の設定）を、一番に理解しているハズですが・・・困りましたね。
今回の土地契約は、ローン条項よりも“強い”建築請負（建物プランの合意）が停止条件となっていますので、先方業者の意見による【今回は＊月末ごろを期日と設定して、建築請負契約時(建売契約に巻き直し時)に＊月＊＊日に再設定するということではどうか？その旨は特約条項に記載する。】で良いと思います。
以上、取り急ぎ、ご連絡とします。
中村 武 |
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中村様
お世話になります。昨日不動産業者と質疑応答を行なってきました。
中村さんの指摘点を全て修正するよう伝えてきました。
その中で、ローン条項の期日を＊月＊＊日に設定する件について、かなり異議をもっていました。
曰く、「引渡し期日が＊月末であるのに、ローン条項の期日が＊月＊＊日というのはあまりにもローン条項の有効期間が長い。今回は1月末ごろを期日と設定して、建築請負契約時(建売契約に巻き直し時)に＊月＊＊日に再設定するということではどうか？その旨は特約条項に記載する。」
とのことです。いかがでしょうか？
その店も含め修正した、修正契約書案および重説案が不動産業者から届くことになっていますので、手許に来次第ＦＡＸ送付申し上げたいと思います。
引き続き宜しくお願い致します。
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＊＊県＊＊市の土地です。家を建てるつもりで購入します。
＊曜日に買い付け証明を出しましたが、今週末に契約をと言われています。
初めての不動産購入のため、何をどうみればいいのかわからず、住宅メーカの営業には相談していますが、まだ依頼する住宅メーカーを最終的に決めていないので、あまり詳細なサポートは頼みにくいところでした。また相談できる相手もいないところで、貴社を見つけました。不動産購入サポートをお願いしたいと思います。
よろしくお願いします。
携帯電話は、いつかけていただいても構いません。出られないときは、メッセージを残していただければ、こちらからお電話いたします。
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はじめまして。戸建の住宅の検討をしています。実際に、昨年暮れから数件の建売をみています。料金についてお伺いしたのですが、自分達で建築条件付売り地を拝見して気に入った物件があった場合、実際の土地と契約内容を中村様に拝見していただいた場合の料金は1回おいくらになりますか？ |
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| ※個人情報保護により固有名詞を削除し、順不同にてご紹介しています。 |
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中村より相談者へ |
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＊＊＊＊様
メールの添付を見ました。
＊＊日にお会いしたときに詳細の説明をしますが、これまでの経緯内容から、早めに注意ポイントを連絡しておきます。
１、仲介料の計算対象の売買金額は土地代ですか、土地建物総額ですか？
@（土地代＊＊＊＊万円×3％）＋6万円×1.05＝******円
A（土地建物総額＊＊＊＊万円×3％）＋6万円×1.05＝****円
おそらく、Aの計算で契約時に仲介料半額と思いますが・・・。そして、Aの計算であれば取れない仲介料を請求しています（建物は請負契約ですから、仲介料計算の対象外です）。
２、「停止条件」付土地の契約時には、契約の効力が生じていません。建築請負契約が締結でき初めて、その契約は有効なものとなります。従い、停止条件付土地の契約時には、まだ仲介料の請求はできません。ただし、「解除条件」での契約であれば、一旦、契約は有効となり、仲介料も請求できます。（チョッと、ややこしいですね。）
３、これまでの経緯からして、この契約の＜☆実態は「建売住宅」＞と思われます。建築条件付の建物のイメージに食い違いはありませんか？
その他、契約手付金の金額を含め、いろいろ問題ありそうな契約ですね。詳細は、お会いしたときに説明します。
中村の率直の意見は、「買いたい！」気持ちは分かりますが、この契約はトラブルが起きることを前提に、慎重に進めてください。取り急ぎ、気付いたことをご連絡します。
中村
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| ※個人情報保護により固有名詞を削除し、順不同にてご紹介しています。 |
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昨日、新宿オゾンのセミナーに出席させていただいた者です。大変勉強になるお話で興味深く聞かせていただきました。
私どもは、現在、東急目黒線を中心に土地を探しております。
具体的には、＊＊駅、＊＊山駅、＊＊駅、＊＊＊＊駅の徒歩圏内で、＊＊坪ほどの物件を希望しております。
３ヶ月ほど前から不動産業者に紹介してもらって現地を見に行った物件もいくつかありますが、建築条件付の土地が多く、なかなか決断できるような物件が見つからない状況です。
つきましては、先日の先生のセミナーで、一般的な首都圏住宅地では「売買価格の相場は公示価格の１１０％から１３０％相当が平均的なレンジ」というお話がありましたが、この点、私どもの希望の地域はどのくらいが目安になるのか、につきまずはご教示いただけますと幸いです。
よろしくお願い致します。 ＊＊
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ご丁寧なアドバイスを頂き、有難うございます。ご指摘の点を念頭に、再度関係書類等を見直してみます。
引き続き宜しくお願いいたします。
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気に入った土地（宅地）が見つかりました。
契約をしてローンを組もうかと思っております。
建物はまだ決めていません。 土地だけで先にローンを組んでしまうと、色々とリスクもあると思いますが、建物がまだ決まりません。
土地だけで先にローンを組んでしまった場合のデメリットって何かありますか？
建物と一緒の場合のメリットも合わせて教えて下さい。
宜しくお願いいたします。
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ご無沙汰しております。あの節は、お世話になりました。＊＊＊の＊＊です。
その後、なかなか良いと思えるような土地には正直なところ、出会えませんでした。そこで、たまたま希望エリア内で見かけた売り地の看板を見かけ、電話することに・・・
そこの土地は契約が済んだばかりとのこと。しかし、すぐ近くに分譲（＊区画のミニ>
分譲のうち２区画）があるそうで。
日曜日の午後で暇だったので、直接その情報をもらいに行ってみました。お休みでしたが、戸を開けてくれ具体的な場所など教えてもらいました。
実際、そこへ行ってみると思っていたよりまあまあの場所で、水道加入も不要とのこと。ただ、その土地が購入にあたっての条件をある程度クリアしているかは問題も残るところでもありますが・・・
今まで、土地購入に関して講習会などを通し中村さんからいろいろアドバイスをいただきましたが、分譲地についてはあまり聞いていなかったように思います。分譲地の相場は、通常の価格（路線価から割りだした）に１割程うわのせした価格とある不動産屋の方に聞いたことがありますが、そのとおりなのでしょうか。だとすれば、それ
ぐらいまで値下げ交渉も可能でしょうか。特に、現金決済を私たちは、望んでいるのですが・・・。
これから、他の土地もあたりつつ、この分譲地についてもいろいろ掘り下げて調べてみようと思いますが、ある程度、購入にあたり納得できそうであれば、買い付け証明をもらうほうがよいのでしょうか。それから、細かいことを相談した方がよいのでしょうか。途中で止めても効力がないので大丈夫と聞きましたが。前回のようになったらまた悲しくなってしまうと思うので・・・。買い付け証明のことについても教えてください。
メールというかたちで失礼かと思いますが、中村さんのご意見を是非お聞きしたいのです。
お忙しいところ申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
（追伸）「コンサルティング日記」を楽しみに読ませていただいております。
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大変ご無沙汰しております。いかがお過ごしでしょうか。私たちは、中村様のホームページを時々拝見し、土地探しの参考にさせていただいております。
実は、土地の件で中村様の意見をお聞きしたい物件が１件あるのです。*月ごろ、地図で見る限り、条件的にもほぼ満足できるようなものでしたしかし、実際に現地に行ってみると、道路の幅は広く、静かな環境で良いところなのですが、とりあえずそのままにしておりました。かといって、他にこれといった物件もないため、捨てがたく思い、近くを通るたびに気にはなっておりました。
最近、この土地が値下げされたという情報をインターネットで見て、再び、検討をしてみようかと考えました（すぐそばで、建築条件付土地の分譲が本格的に開始されたためかもしれません）。
中村様が近々***においでになるご予定はありますでしょうか。もし、可能であれば現地をみていただくなどした上でご相談できればと思うのですが（その際には、その日までに、この土地について調べておきたいと思います（契約の有無、価格等））よろしくお願いいたします。 |
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中村より相談者へ |
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＊＊＊＊ 様
はじめまして、中村です。今週は＊日、＊日と弊社定休日にて、今朝メールを拝見しました。ご返事が遅れ、申し訳ありません。
お問い合わせの内容は承知しましたが、既に土地購入契約済みとのことですので、今回のご相談は次のような第１段階としての確認手順が、先ず必要と思われます。
１、土地売買契約の関係書類のチェック 重要事項説明書、売買契約書、販売用広告チラシ等をご準備ください。
２、上記の契約書内容チェックし、この契約が本来の「建築条 件付土地」か、「売り建て」かの実態を把握する。
３、いずれかにより、勝谷様が考えているフリープランが実現 可能か？建築費を含め判断する。これを踏まえて、最初の建 物打合せに備え、質問を整理しておくこと。
４、初回の建物打合せに同行し立会い（２時間を見込む）。
この最初の打合せは建物のプランよりも、建物の標準仕様や 仕上げと、建築費との整合性確認が主になります。（一般的な進め方は、これが確認でた後、土地契約となって いますが、＊＊様は どうなっていますか？）
この後の施工検査等は、売主の理解協力も必要となりますが、急ぎ、以上１〜３までの確認チェックが先決と思われます。
できれば、関係資料を持参して頂き、お会いしての打合せが良いと思います。ご連絡をください。
中村 武 |
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中村様 本日は不動産の購入等について色々とご教授いただきありがとうございました。
建築会社や仲介業者から説明されない情報も分かり、今回および今後の不動産購入の検討に大変役立ちました。
取り急ぎ、厚く御礼を申し上げます。 |
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内容:建築条件付土地を購入予定です。
現在土地の契約は終了しており今後建物部分についての打ち合わせに移行していきますが、売り主の言う「フリープラン」がどこまでこちらの要望に合うか不安です。
今後建築に関する契約を結ぶ上で契約現場に立会い、注意すべき点をアドバイスしていただく場合のサポート内容と費用をお知らせください。
また施工期間中の現場での管理サポートは可能でしょうか？可能な場合、その内容と費用をお教えください。よろしくお願いします。 |
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私たちは､今年3月に三鷹市の賃貸マンションに引越してきましたが、廻りに環境にすっかり気にいり、「ここに長く住んでもいいな。」と思うようになりました。
そこで駅前の不動産屋に飛び込み、紹介を頼みました。
紹介された物件は****万円の土地**坪の価格設定で、値段も手頃、場所も人気の武蔵野市と私たちの気持ちをかなり擽るもので検討することとしました。
ところがその夜から連日督促の電話が入るようになり、「決めてしまおうか」とも思いましたが､高額な買物でもあり、どこか相談するところはないかと考えている時に、中村さんのコンサルタント会社を知ったわけです。
早速、この物件の調査をお願いしましたが、中村さんから言われたことは、この物件が相場よりやや高目の設定であることに加え、不動産購入には買う側が最低でも半年くらいは勉強時間が必要ということでした。
まさに目から鱗の世界で、私たちは自分たちの知識のなさを痛感するとともに、物件・相場等を改めて慎重に見ることにしました。
その後インターネットで22坪の物件を見つけ、改めて中村さんに調査を依頼。
１週間後詳細な調査資料とともに「購入に値する物件ですね」と言う言葉を頂戴し、今回購入に踏み切りました。
中村さんはその後土地ローンの借入にまでもアドバイスいただき、安心して気にいった土地を購入することができました。
これからこの土地に、より住み易い家を建てるべく、また勉強していきたいと思っています。
ありがとうございました。
Ｙ．Ｎ |
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住所:横浜市**区*****−**住所:
内容:古家付きの土地を売却しようかと考えているのですが、不動産業者にそのまま依頼して良いものやら（費用その他で）しかし、いろいろ難しい面もありそうで売り手、買い手に都合の良い方法はないものでしょうか？ |
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調査＋売買サポートをお願いしたいと思います。
また先方の不動産業者宛に質問状を作成したのですが、その内容チェックもアドバイスいただきたいのですが構わないでしょうか。
細かな実情は次回のメールにてご説明します。
よろしくお願いいたします。
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去年秋から三鷹、吉祥寺で戸建てを探し始め
最終的には立野〜関町南を中心に探しましたが予算的にも厳しく、
探すことにも疲れ中断していました。 先週の日曜久しぶりに関町南にオープンルームを見に行ったところ
今までの中では一番理想的な物件に出会いましたので、価格に折り合いがつけば 検討したいと返答し、今週末に詳しい話を聞こうと建築会社を訪れること
にしました。
後日詳しい資料を送るというのでお願いしたところ、
○ 建物図面一式 ○建築確認済証
○ 重要事項説明書（公図、測量図）見本
○ ローン事前審査申込書 上記が送られてきました。
そのうえ、週末の話し合い後、納得してもらえたならすぐ契約してもらいたいとのこと、
あまりに早すぎ戸惑うばかりです。 検討中の物件の良し悪し、適正価格かどうか？
重要事項の内容についてアドバイスをいただけたらと思っています。
お返事お待ちしています、よろしくお願いいたします。
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中村より相談者へ |
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＊＊様
おはようございます。中村です。
申し訳ありませんが、今週の＊＊＊に急用が入り、昨日にお約束した＊＊さんに同行しての現地見学ができません。
そこで、物件内容が分かる資料をＦＡＸで送ってください。
ＦＡＸ０４８−６４９−８６８８
資料をみてから、注意ポイントを明日中にメールにてアドバイスします。なお、＊＊＊の＊＊さんからのメールについての中村意見を、当該メール文の下に記しておきます。
中村 武
@不動産会社からのメール↓
他のお客様も今週の＊・＊で結論が出ると思いますので何とも申し上げられませんが、できれば＊＊日に見て頂いてご返事いただければ、その時点で物件を止めることができます。
↑↑（中村意見）この場合の「ご返事」とは、買う！という意思決定をしてください。と、いうことです。
このような拙速な販売方法を取る物件には、中村の経験則上からはいいものはありません。売れてしまったら、ご縁がないものと思う位の態度、気持ちが必要ですね。
それで、売れてしまったら「ナルホド」と、そのような土地広物件の需給関係を勉強できたいい機会と思ってください。多分、そうはならないでしょう。そのような稀少性の物件は、造成工事中に売れてしまいます。
A不動産会社からのメール↓
何しろ土地の坪単価が安いので決まるのは早いと思われます。お忙しいところ無理を言って申し訳御座いません宜しくお願いいたします。
↑↑（中村意見）住宅・不動産には安くていい物件などはありません。
営業のセールス言葉を鵜呑みせずに、＊＊さん自身が「いい物件」と思えば、＊＊さんのマイペースで購入に向けて検討してください。
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中村より相談者へ |
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＊＊＊＊ 様
不動産コンサルの中村です。事態の前後関係や、物件の現地状況等他、詳しくは不明にて、一般論のご返事かも知れませんが、ご質問に添い以下にご返事いたします。
@についての中村意見：対象分譲地は、切土・盛土を行っている造成地ですか。元々の地勢、地形を活かしたの地山成りの造成地でしょうか。擁壁の高さと、弱い地盤深さが共に同じような2.3ｍ〜2.5ｍですね。
土地改良の方法には、「ベタ基礎」も含まれます。どの程度の土地改良が必要との調査意見でしたか。例えば、「杭打ちが必要」とかの意見ですね。
Aについての中村意見：家を建築するのに必要な地盤改良は、一般的にはベタ基礎の費用80万円〜100万円位ではないでしょうか。むしろ、安全性からこの費用は建て主が負担するのが、常態化していますね。杭打ちすると、その倍位の費用が掛かります。どの程度の、地盤改良に掛かる費用（＝必要な基礎工事費用）を、売買契約前に売主：買主とが認識していたかですね。住宅を建築をするに当り、買主にとって全く想定外！の高額に出費がかかるのであれば、売主の重要事項説明不足に該当すると思われます。
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ある物件を不動産会社に問い合わせしておりましたが、急遽連絡があり以下のメールの状況となっております。
物件としては
住所：＊＊市西＊＊＊丁目 ＊＊駅より徒歩＊＊分
価格：＊＊＊＊万
土地u：＊＊＊u ＊＊坪
地目：＊＊
用途：第＊種＊＊
建蔽率：＊0
容積率：＊0
その他：本下水・南道路
という物件です。
土地が奥まった所にあり、道幅が4mなため車の出入りが結構厄介な事がネックですが駅から近く土地も正形地に近く日当たりもよく予算内なため結構前向きに考えております。
大変急ではありますが、本物件についての対処についてご相談させて頂きたくメールをお送りした次第です。
不動産会社の担当者の方からのメールも一緒に送りますのでよろしくお願い致します。
@不動産会社からのメール↓
＊＊様
他のお客様も今週の土・日で結論が出ると思いますので何とも申し上げられませんができれば＊＊日に見て頂いてご返事いただければ、その時点で物件を止めることができます。何しろ土地の坪単価が安いので決まるのは早いと思われます。
お忙しいところ無理を言って申し訳御座いません宜しくお願いいたします。
依頼者より不動産会社の担当者へのメール↓
先週連絡頂いたにも関わらず、所要が立て込んでおり週末は拝見できませんでした。＊＊は休みも取れませんので、拝見させて頂くのは今週末の＊＊日か＊＊日になります。催促しておきながら大変申し訳ありません。今週末では遅すぎますでしょうか？
A不動産会社からのメール↓
＊＊様
月曜日に工事完了いたしました。
他にもお問合せ頂いているお客様がいらっしゃいますのでなるべく早くご覧頂くようお願いいたします。 |
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お世話になっております。**です。
度々のご連絡で申し訳ありません。
**の地価を把握したいと、物件検索していたところ、以下の物件が気になりました。こちらは、プロとしてみて
いかがでしょうか。忙しいとは思いますが、アドバイスお願い致します。
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土地購入を考えています。土地の調査、どのような項目を調査されるのか、調査費用はどのくらいかかるのかお伺いしたいと考えています。携帯にご連絡頂ければ幸いです。 |
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先日に建売物件を見に行き（現在建築途中）間取りや駅までの立地も希望内で価格も予算内で決断をせまられ＊月12日に手付金を100万支払いましたが、いまさらですが本当に安心して住めるのか不安になってきています。今からでも確認できますでしょうか？明日は営業の人と銀行の融資のことで打ち合わせで現地集合です。埼玉県＊＊町の物件で＊880万でした。株式会社＊＊＊＊直売です。お電話でまず一度話せるとありがたいでです よろしくおねがいします。 |
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はじめまして、メールにて失礼いたします。
以前、OZONEの家作りセミナーに参加いたしました。
今日は気に入った土地が見つかり、購入しようか悩んでいるのですが、
不安もあるため御社の土地購入サポートを受けるかご相談です。
購入希望の土地は、東京都＊＊市になります。地下付の2世帯住宅を建てるための 土地を探していたところ、ようやく希望の土地がみつかりました。実家近くのため
エリア限定で探しておりました。 ただ、気になる点として ・地下が掘れる土地なのか
・相場より高い ・不動産屋が来週末に契約、と焦らせる
・希望しているよりも、土地のサイズが小さいが妥協するか などが不安な点です。 まずは、地下が掘れる土地かを地質調査の会社に依頼するべきか、
それとも最初から中村さんの土地サポートを受けるかで迷っております。
中村さんのサポートでは、地下が掘れる地質かまでの調査はしていただけますか？
不安な点が、地質から不動産屋の雰囲気まで幅広いため、サポート範囲におさまるかを
まずはお教え下さい。 よろしくお願いいたします。 |
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はじめまして、AllAboutで拝見し土地購入のサポートをお願いしたいと思いこちらのホームページを訪問しました。
現在、埼玉県＊＊市＊＊（＊＊駅付近）の土地を不動産会社から紹介して頂き、買い付け証明書を提出して契約日の連絡を待っている状況です。
来週には契約日の連絡が来る予定になっています。
土地購入に関する情報や知識がないため、かなり不安です。
見た目の立地状況しか分からずに購入を決めてしまうのは怖いので、是非サポートをお願いしたいと考えています。
例えば今思いつく不安なことは ・別の不動産会社が所有している物件を紹介されたので、売り主さんの詳しい情報がない
・登記簿等の見方が分からない（見に行く時間がない）
・契約前に地盤調査ができるのか（必要なのか）
・近隣の様子 ・金額が適正か（公示価格との開きはあまりないように思うのですが・・・） 他にも色々と相談したいこともありますので、不動産取引フルサポートを現在希望しています。
お返事お待ちしております。
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内容:気に入った土地（宅地）が見つかりました。
契約をしてローンを組もうかと思っております。建物はまだ決めていません。
土地だけで先にローンを組んでしまうと、色々とリスクもあると思いますが、建物がまだ決まりません。
土地だけで先にローンを組んでしまった場合のデメリットって何かありますか？
建物と一緒の場合のメリットも合わせて教えて下さい。
宜しくお願いいたします。 |
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注文住宅の建築のため、現在、＊＊県＊＊の土地の購入を検討しておりまして、
購入申込み直前の段階に来ております。
土地 あるハウスメーカーから販売図面をいただいて見に行った土地を気に入ったのですが、
販売図面での仲介先がそのハウスメーカーになっており、建築業者の選別に際して
特定の業者に縛られたくなかったため、その土地に看板を立てていた、売主様から
直接に仲介を行っている不動産業者に連絡いたしました。 しかし、販売価格がハウスメーカーの図面の＊＊＊７０万円から＊＊＊０万円に
値上がっており、また、販売図面にない仮建造物の解体費(＊＊万円程度？)が 必要になるということで、どのように価格交渉すればよいか迷っております。
また、仲介の不動産業者の対応も杜撰な感じがあり、これから分筆も必要なため、
不安があります。
買主側の立場で見ていただけるプロフェッショナルの支援をいただきたいと考えて
おります。
よろしくお願い致します。
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はじめまして 現在 ＊区＊＊井町＊＊駅周辺で一戸建ての購入を考えており、 最近とても気に入った物件を見つけました。契約をする前にこの物件 を御社（第三者機関）に客観的に見て頂く際の料金、また申し込みから 結果報告までの日数を教えて頂けないでしょうか。 この物件は施工が始まっていなく更地のもので、今回相談したい点は １）購入価格の妥当性 ２）周りに駐車場があり将来的に建物が建つ可能性があるので最悪の場合の日照についての現場検証 ３）その他に必要と思われる検証 それでは宜しくお願い致します。 |
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当物件は現在鉄筋3階建てのビルが建っており、会社移転のため不動産会社に売るそうです
（まだ契約していないそうで、今週中には契約予定と聞きました）。
土地の広さは48坪で、不動産会社は25坪と23坪に分割して条件付宅地として売る予定だそうです。
現在ある建物は取り壊して更地にして販売するそうです。
後ろの石垣はかなり古いもののようですが、城の石垣のように大きな石で精密に組んであります。石垣の家の持ち主は某製薬会社の会長だそうです。
そのような土地ですが、土地調査は必要なのでしょうか？ |
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中村様。お世話になります。いろいろ調べてくださり、ありがとうございます。
＊＊＊＊＊＊の件。本日、断りのメールを担当者の＊＊さんあてに送りました。
＊＊＊＊＊の件。中村さんからのファクスをふまえ、きのう１時間ほど現地の付近を見て検討を加えました。物件を持っている業者は、付近に大量の貼り付け看板（電柱などに貼り付けたチラシ）を出していました。これは違法な販促活動だと思いますので、
この業者を信頼していいのでしょうか（不動産業界では常識なのでしょうか）。また、付近の工場の多さも気になります。はすむかいの土地をさら地にしていましたので大きな建築物が立つようであれば当該地への地盤の影響も気になるところ。さらに、わ
たしは過去、床上浸水の経験があり＊＊＊沿いはなるべく避けたいと思っています。
※※※※の工場付近からは過去、においの苦情も出ています（むかし区役所の公害課で確認しました）。関東大震災でも、＊＊＊沿いに液状化などの被害が出ました。以上の理由をふまえ、すいませんが、いろいろ考えたのですけども、今回の物件は見送りたいと思っています。
なお、いろいろ調査してくださり、中村さんに対する信頼は深まりました。ありがとうございました。今後とも、よろしくお願いします。 |
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内容:一戸建ての購入を考えていますが、建物が完成する前に申し込みをしなけれならず、購入するべきか悩んでいます。
モデルハウスは見学できたのですが、希望している物件とは間取りや、建具の色など違う所がありイメージがつかめません。
申し込みから契約までは次のようなスケジュールです。
予約申し込み締め切り＊＊月＊日、＊日予約金振込み、＊＊日契約。
現在は、外壁工事や、内装工事をしている状態です。
物件はこちらになります。
日当り、建物の品質、土地の良し悪しの判断がつかないためご相談したいと考えております。 |
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現在、＊＊＊県＊＊市＊＊区の建売住宅購入を検討しております。
＊＊組が施工・売主です。 今のところまどりも気に入っているのですが、初めての購入で、周りに相談できる詳しい人もいず、判断しかねています。相談お願いします。
出来るだけ早く連絡いただけると幸いです。 |
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いまいろいろな物件を内見しているところです。もし気に入った物件が出てきた場合、調査・サポートをお願いしようと検討しています。そちらにお願いするのは、どの段階がいいのでしょうか？ つまりそちらに見ていただく前に、不動産業者とはどこまで話をすすめていいものでしょうか。申込書は出してもいいのでしょうか。
また調査をお願いする際、必要な書類、あった方がいい情報などを教えてください。
物件によって、完成済みの場合と建築中の場合があると思うので、それぞれについて教えていただければ幸いです。 |
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建築条件付土地を購入予定です。現在土地の契約は終了しており今後建物部分についての打ち合わせに移行していきますが、売り主の言う「フリープラン」がどこまでこちらの要望に合うか不安です。
今後建築に関する契約を結ぶ上で契約現場に立会い、注意すべき点をアドバイスしていただく場合のサポート内容と費用をお知らせください。
また施工期間中の現場での管理サポートは可能でしょうか？
可能な場合、その内容と費用をお教えください。よろしくお願いします。 |
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オゾンでやられたセミナに2回出席させていただきました。たいへん勉強になりました。わたしは45歳で、職業は＊＊＊＊＊をしています。よろしくお願いします。じつは、いま＊＊＊区＊＊で戸建の中古、あるいは建売住宅を探しています。候補物件を中村さんに見ていただいたうえ、地盤や建物について、評価してアドバイスもらうことは可能でしょうか。もし可能ならシステムや料金など教えていただけますでしょうか。 |
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＊＊と申します。この度、＊＊＊県＊＊市に建築条件付土地を購入しまして、現在は設計をしている段階です。夏頃から基礎工事が始まっていく予定で進んでいるのですが、その際に、施工監理をしていただける業者を捜しております。こちらですと、基礎工事、上棟、雨じまい断熱、下地完了、竣工の5ポイントを検査していくとのことですが、それぞれ具体的にどのような内容なのか、またどれくらい料金がかかるのか、教えていただきたいと思っております。 |
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マンション生活は２つ目で何れも衝動買いにちかく、特に２つ目の現在のマンションはバブル期ということもあり、失敗しました。
当時は専門家に相談することも考え付かず、最近雑誌で中村さんを知りました。
そこで、早速ですが、住宅購入の相談にのっていただくにはどうしたら良いでしょうか。
また、お支払いする手数料などを教えていただけたら幸いです。
できれば、のセミナー終了後にでも同行いただけたらと思います。会場から電車で１０分以内のところにお目当ての物件があります。 |
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この土地に決めるつもりだが、購入の決断前に、専門家による他の類似物件との比較調査結果に基づく見方や意見も聞いてみたい」というケースです。ご連絡お待ちしています。
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先日，お電話でお話しした＊＊市の物件について，私が集めた情報を添付ファイルとして送ります。ファイルサイズが大きくなるので何回かに分けて送ります。
物件は
(1)＊＊市＊＊-6番地（約92坪）
(2)＊＊市＊＊-7番地（約50坪）
の２つです。隣どうしの土地です。
共に，土地の大部分が線路から20メートル以内のところにあることから，第1種住居地域になるそうです。共に古家ありの土地です。
共に現在入居者がいる貸家ですが(2)の方はまもなく空家になるそうです。また，所有者も同じ人で，この辺の大地主のおじいさんだそうです。
この近所に住んでいます。この物件は表には出ていない物件で，地主さんが懇意にしている地元の不動産屋に紹介されました。最初は(2)の方を紹介されたわけですが，隣の土地である(1)は売るつもりはないのか，不動産屋さんに聞いたところ，たぶん頼めば何とかなるだろうというようなことだったので、どうせなら広い方の(1)がいいかなと考えているところです。
さて，悩んでいるのは値段の交渉のことです。どちらの土地にしても，更地にしてもらって，いくらというように交渉するつもりですが，不動産屋さんの口からは，チラッと(2)の土地なら更地にして＊＊0万，(1)は広いけれども変形の土地なので＊＊0万という数字が出ました。
所有者には確認していない数字ですからあてにならない数字ですが，私としては＊＊0万なら安くて買いだと思いました。
しかし，素人なので判断に自信がありませんので，また中村さんにお願いしようと思ったわけです。
以前に調査をお願いした物件については路線価の1.25倍ならば，妥当な値段ということを判断されていましたが，それを今回の物件について当てはめると、今回の物件は共に路線価が1平方メートル当たり，＊＊千円であ
ることから，路線価の1.25倍は(1)は約＊＊万，(2)は約＊＊万であると計算しました。
そうすると，(2)の土地が＊＊＊0万なら妥当な値段，(１)が＊＊＊0万ならかなり安いと言えそうです。
しかし，これは単純に路線価を当てはめただけで，2つの土地の悪条件を無視しています。
悪条件というのは，共に線路に近いということと，(1)は変形の土地であるということです。
この悪条件を考慮に入れると、どのくらいの値段が妥当な値段であるかが知りたいところです。ご連絡お待ちしております。
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内容:「この土地に決めるつもりだが、購入の決断前に、専門家による他の類似物件との比較調査結果に基づく見方や意見も聞いてみたい」というケースです。
ご連絡お待ちしています。 |
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中村さま
＊タウン＊＊ヒルズの、最新の空き区画(申込あり＆契約未を含む）と11/1以降の予定価格
（ドラフト）を本日入手しましたので表にして参考送付いたします。
また、10/30にお電話いただきました、明日知りたい概要のリストについては簡単ですが、下記のとうりです。
(１)日照条件に関しての物件比較
特に、＊タウン＊＊の南側地下車庫有り区画上に家が建った時の影響、＊＊台＊丁目の
土地も含めて、横に並べて比較ください。
(２)＊＊台＊丁目物件の隣地境界
隣の植木、犬小屋を撤去してもらう条件での購入が必須ですが、その場合の購入後のトラブ
ルが気になります。どのように考えるべきでしょうか。
(３)xタウン計画道路の影響音の影響と資産価値、など
(４)xタウン遊水池の影響生活面（湿気、安全、ほか）資産価値
(５）総合的にみた時の評価概要
（１）に同様。３物件を横並びに。（xタウン内は区画ごとも） |
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